Компания «Ricci | жилая недвижимость» проанализировала рынок первичной жилой недвижимости Москвы и подвела предварительные итоги 2023 года (без учета результатов декабря 2023 г.), оценив динамику спроса и предложения. В IV квартале девелоперам удалось реализовать около 700 тыс. кв. м (14 тыс. лотов). Предполагается, что итоговые результаты будут сопоставимы с результатами IV квартала прошлого года, сообщается в пресс-релизе компании.
Однако структура спроса заметно изменилась.
Так, по итогам IV квартала 2023 года в комфорт-классе было реализовано более 250 тыс. кв. м (6 тыс. лотов). Средняя цена экспозиции при этом составила 329,7 тыс. руб./кв. м. Для сравнения – в аналогичном периоде 2022 года было продано в 1,5 раза больше (более 400 тыс. кв. и 10 тыс. лотов), однако средняя стоимость при таких показателях была ниже – 261,5 тыс. руб./кв. м.
В бизнес-классе в завершающем квартале года удалось реализовать практически 400 тыс. кв. м и около 7 тыс. лотов. Средняя цена экспозиции составила 441,6 тыс. руб./кв. м. (+9,7% к показателю 2022 года). При этом в 2022 году в данном сегменте было продано практически в два раза меньше площадей.
Сопоставимый с прошлым годом результат показал премиальный класс (44 тыс. кв. м, около 500 лотов), однако средняя цена кв. м в предложении немного снизилась – на 2%.
В сегменте делюкс в IV квартале 2023 года (октябрь и ноябрь) застройщиками было реализовано 6,4 тыс. кв. м и 47 лотов, средняя стоимость кв. м превысила планку в 2 млн рублей.
Эксперты отмечают и отдельную динамику по типу недвижимости – в 2023 году в сравнении с 2022 годом апартаментов было продано на 13,5% меньше, квартир – на 19,2% больше.
Аналитики «Ricci | жилая недвижимость» также проанализировали и вывод нового предложения. Интересная динамика прослеживается при выходе в реализацию недвижимости разных форматов. В IV квартале 2023 года в сегменте апартаментов было выведено 52,7 ты кв. м (восемь корпусов), в то время как в аналогичном периоде прошлого года показатель был выше более чем на 50% и составлял 111,6 тыс. кв. м (19 корпусов). В разрезе квартир по предварительным итогам трех последних месяцев 2023 года было выведено 778,6 тыс. кв. м (44 корпуса), что почти на 40% меньше, чем в IV квартале 2022 года.
При этом наибольшее количество нового предложения в IV квартале было выведено в ВАО, в ЗАО – 145, 1 тыс. кв. м и девять корпусов, в САО - 144, 9 тыс. кв. м.
«Данные округа пользуются популярностью у застройщиков за счет множества преимуществ – наличия уникальных парков и обширных лесопарковых зон, хорошей транспортной доступности, развитого образовательного кластера с известными образовательными учреждениями, современной социальной средой, а также возможностью предоставить большой продуктовый ассортимент для аудитории с разными предпочтениями и достатком», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость».