По итогам зимы 2023-2024 года спрос на элитную недвижимость на первичном и вторичном рынке оказался почти на 40% больше прошлогодних показателей, причем активность покупателей на квартиры в премиальных новостройках год к году выросла вдвое, тогда как на рынке вторичного жилья прирост был более сдержанным и составил 14%. Средняя стоимость проданной зимой квартиры в новостройке год к году изменилась на 86%, достигнув 167 млн рублей. Совокупно этой зимой в рынок элитного жилья покупатели вложили 93 млрд рублей, что на 72% больше оборота зимы прошлого года, говорится в пресс-релизе компании Intermark.
С декабря по февраль на рынке первичной и вторичной элитной недвижимости была продана 621 квартира, что на 39% больше зимних показателей прошлого года. Причем основную динамику роста обеспечили продажи в премиальных новостройках, где количество сделок год к году удвоилось: 246 проданных квартир в этом году, против 120 сделок прошлой зимой. На вторичном рынке элитной недвижимости этой зимой было продано 375 квартир, что на 14% больше прошлогоднего показателя.
Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы – сопоставление двух зимних сезонов показывает значительную положительную динамику. Средний темп ежемесячных продаж увеличился более чем в 2 раза – с 40 лотов/мес. зимой прошлого года до 82 лотов/мес. в этом году.
«По сравнению с прошлым годом эта зима прошла достаточно успешно, и мы наблюдаем рост по всем рыночным показателям. Однако при столь заметной динамике рынка, стоит отметить, что зимний период является не самым активным сезоном и этот год не стал исключением, – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». - С нового года отмечается небольшое снижение активности, которое для этого периода уже становится традиционным. Многие покупатели решают продлевать новогодние каникулы, проводя зиму в более теплом климате и возвращаются на столичный рынок ближе к началу весны. Еще одним сильно сдерживающим покупателей фактором являются высокие ставки по депозитам, из-за чего многие пока предпочитают оставлять накопления в банках».
Текущая активность рынка, безусловно, сказалась и на ценах. Структура сделок на вторичном рынке не претерпела существенных изменений, средняя стоимость сделки по итогам зимы здесь составила 138 млн рублей, увеличившись год к году на 15%, что полностью совпадает с показателем годового роста стоимости элитного квадратного метра в предложении.
В то же время на рынке новостроек средняя стоимость сделки этой зимой достигла 167 млн рублей, что на 86% выше показателя в прошлом году.
«Средние цены сделок в новостройках повысились не только из-за плановых изменений прайс-листов, но и за счет изменений структуры спроса. Мы наблюдаем активный интерес покупателей к квартирам в домах клубного формата - по итогам зимы в них совершалась почти каждая четвертая сделка (23%)», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
Совокупно на первичном и вторичном рынках элитной недвижимости покупатели этой зимой потратили 93 млрд рублей, что на 72% больше, чем в прошлом году.
«Столь заметный рост оборота произошел за счет повышенного интереса покупателей к более дорогим и просторным лотам в новостройках», - подытожил Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».