Предложение элитных новостроек в Москве по итогам третьего квартала 2015 года сократилось на 19%, следует из данных департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой».
При этом средняя стоимость 1 кв. м элитной «первички» в долларах снизилась (минус 15% к предыдущему кварталу), а в рублях – выросла на 5%. Таким образом, по итогам третьего квартала 2015 года 1 кв. м элитного жилья стоил в среднем $14,19 тыс. или 929,35 тыс. руб.
Рост рублевых цен объясняется еще и тем, что новых объектов на продажу за последние 3 месяца не поступило. На реализации остается чуть более 118 тыс. кв. м или порядка 790 лотов в 29 жилых комплексах.
«В последнем полугодии в элитном сегменте наибольшая активность отмечена в формате апартаментов, при этом на рынке жилой недвижимости, очевидно, наблюдается стагнация», – подчеркивает руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова.
На фоне того, что новые жилые комплексы пока не поступают на продажу, растет доля корпусов в высокой стадии строительной готовности: на долю объектов на начальной стадии приходится всего 12%. Наибольшая доля предложения как по количеству корпусов в реализации, так и по объему квартир в экспозиции – уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты: 63% и 60% соответственно.
Наиболее активно уходили с реализации квартиры площадью до 100 кв. м и от 100 до 150 кв. м – их доля в общем объеме предложения сократилась на 3 п.п. каждая. Совокупно доля «маленьких» квартир (до 150 кв. м) занимает 62% от общего объема предложения элитных новостроек. При этом 70% квартир с метражом до 100 «квадратов» предлагаются на продажу с бюджетом до $1 млн.
«Но, как известно, излишне мелкая нарезка влечет за собой ухудшение условий и комфорта проживания, понижение классности объекта, поэтому в элитном сегменте к ней относятся с осторожностью и включают такие квартиры в незначительном объеме, – отмечает Татьяна Шарова. – Так, например, в третьем квартале 2015 года на долю самых небольших лотов площадью до 50 кв. м приходится 1,6% от общего объема предложения».
По мнению консультантов «БЕСТ-Новострой», дальнейшая коррекция цен на рынке жилой недвижимости элитного класса будет зависеть от валютных колебаний и общеэкономической ситуации в стране. Однако наиболее существенное влияние на уровень цен в элитном сегменте в условиях кризиса оказывает политика девелопера, которая выражается в предоставлении скидок и бонусов.
«При этом прямые скидки редко афишируются в прайсе, но в процессе индивидуальных переговоров у покупателя наверняка будет возможность приобрести квартиру с существенным дисконтом», – резюмирует Татьяна Шарова, слова которой приводятся в сообщении.