Самый большой объем предложения жилья комфорткласса по итогам 2015 года был представлен в ЮАО – 219,7 тыс. кв. м, хотя в этом округе были отмечены самые высокие темпы сокращения предложения (-25%). Минимальный объем предложения был зафиксирован в Зеленограде – 59,6 тыс. кв. м, при этом за год предложение в этом округе выросло в 2,8 раз. Самые высокие темпы прироста предложения продемонстрировал ЗАО, в котором объем новостроек увеличился в 4,5 раза, следует из данных компании Est-a-Tet.
Специалисты компании подготовили рейтинг административных округов старой Москвы по объему предложения в массовом сегменте и темпам его прироста по итогам 2015 года.
Общий прирост объема предложения в комфорт-классе по итогам 2015 года составил 76%. В комфорт-классе почти все округа за год увеличили свой объем предложения за исключением ЮЗАО (-18%) и ЮАО (-25%). При этом в ЮАО была представлена наибольшая доля комфорт-класса в общем объеме предложения Москвы – 21%. Сокращение объемов предложения в округе было обусловлено снятием с реализации объектов в одном из крупнейших микрорайонов на его территории – «Царицыно». В ЮАО за 2015 год вышло 6 проектов с общим объемом предложения 85 тыс. кв.м.
Самый большой прирост объема предложения в комфортклассе был в ЗАО, где в течение года на рынок поступило 4 новых проекта – МФК MatchPoint, ЖК «Мещерский лес», проекты по адресам ул. Ельнинская, д.14Б и ул. Ярцевская, вл. 24. Такжев округе вышла2 очередь ЖК «Фили Град». В САО объем предложения вырос в 3,6 раз, и на рынок поступило 3 новых проекта – ЖК «Город», ЖК «Невский» иапарт-комплекс Янтарь Apartments. В СЗАО объем предложения увеличился в 3,4 раза, и на рынок вышел масштабный комплекс «Город на реке Тушино-2018», также новыми корпусами пополнились ЖК Life-МитинскаяEcopark, ЖК UnionPark и ЖК WelltonPark. В ЮВАО объем предложения показал прирост в 3 раза – на рынок вышло 5 новых объектов. В ЮВАО наиболее масштабнымипроектами 2015 года стали жилой квартал SREDA и мкрн. «Домашний» с объемом предложения порядка 25 тыс. кв. м и 20 тыс. кв.м соответственно. За 2015 год наибольшее количество новых проектов вышло в продажу на территории СВАО – 9 новостроек с общим объемом предложения 107 тыс. кв. м.
Округ | Объем предложения, тыс. кв. м | Прирост 2015/2014 | |
2014 | 2015 | ||
ЗелАО | 21,4 | 59,6 | в 2,8 раз |
ЮЗАО | 95,5 | 78,4 | -18% |
ВАО* | - | 82,7 | - |
ЮВАО | 30,0 | 92,6 | в 3 раза |
СЗАО | 28,3 | 95,9 | в 3,4 раза |
ЗАО | 21,6 | 96,2 | в 4,5 раз |
СВАО | 49,1 | 132,5 | в 2,7 раз |
САО | 49,8 | 177,0 | в 3,6 раза |
ЮАО | 291,3 | 219,7 | -25% |
Общий итог | 587,1 | 1 034,4 | +76% |
Источник: Est-a-Tet
За год в структуре предложения комфорткласса при распределении по округам произошли следующие изменения: значительно сократилась доля предложения ЮАО – с 50% до 21%, заметно выросла доля предложения в САО и СВАО – с 8% до 17% и с 8% до 13% соответственно.
Годовая динамика средневзвешенной цены в комфорт-классе практически во всех округах была отрицательной, что было связано со значительным увеличением объема предложения. Большего всего цена сократилась в Зеленограде на фоне выхода масштабного проекта «Жемчужина Зеленограда» – на 21,8%, меньше всего – в ЗАО – на 1,1%. Прирост средневзвешенной цены был зафиксирован только в СВАО – на 5,3%.
«В целом анализируя показатели распределения предложения массового сегмента по округам можно отметить, что предложение в 2015 году стало более равномерно рассредоточиваться между округами. Доминировавшая в 2014 году доля ЮАО распределилась между другими округами. В целом комфорт-класс расширил свою географию присутствия в столице, в разных округах появилось больше новых предложений и покупатели получили возможность выбора более доступного жилья в различных районах», – рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.