Knight Frank: россияне распродают свои виллы и апартаменты за рубежом с дисконтом до 40%

Состоятельные россияне распродают свою недвижимость за рубежом со значительным дисконтом, который достигает 40% от стоимости недвижимости, следует из данных компании Knight Frank.

По данным компании, богатые российские владельцы недвижимости за последние 4-5 лет успели приобрести по 5-6 объектов за рубежом и сейчас, с резким ростом курса евро и доллара, столкнулись с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание домов, вилл, апартаментов. Налоги и эксплуатационные платежи стали для них обременительными. Они готовы продать свои виллы и апартаменты со значительным дисконтом – от 15% до 40%.

В 2015 году впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома с дисконтом от «русских» владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в международной консалтинговой компании Knight Frank – более 10%.

Уточняется, что в 2015 году более 60% всех запросов, поступающих в Knight Frank, носили инвестиционный характер. Российские покупатели переориентировались на недвижимость, которая поможет сохранить и приумножить капитал, это объекты стрит-ритейла, студенческие апартаменты, апартаменты в деловых центрах для сдачи в аренду, коммерческие объекты у трасс с высоким трафиком и т.д. с доходностью – 5-6% годовых в евро. Популярные страны: Германия, Австрия, Великобритания.

На втором месте по популярности среди потенциальных покупателей из России в 2015 году была зарубежная недвижимость с дисконтом. Самый высокий официально зафиксированный дисконт составил 46% на виллу в Греции.

Кроме этого, высоким спросом пользуется недвижимость для получения ВНЖ и второго гражданства, а также с целью дальнейшего переезда на ПМЖ (Кипр, Испания, Германия). Более 20% от общего количества запросов Knight Frank

В конце 2015 года активный интерес к инвестиционной зарубежной недвижимости стали проявлять покупатели из регионов. У состоятельных клиентов из Новосибирска, Ростова, Екатеринбурга, Краснодара наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью 1-5 млн евро в деловых центрах Европы.

В топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости в бюджете от 10 млн евро в 2015 году вошли Великобритания (жилая - 80%, коммерческая - 20%), Австрия (жилая - 30%, коммерческая - 70%), Швейцария (жилая - 98%, коммерческая - 2%), Германия (жилая - 16%, коммерческая - 74%), Монако (жилая - 86%, коммерческая -14%). Из этого списка выбыла Франция, которая в 2014 году занимала 3 место по числу сделок. (подробнее см. график 2)

В 2015 году произошли изменения в структуре финансирования сделок. Если в 2013-2014 гг. 54% сделок происходило с использованием ипотечных кредитов, то в прошлом году их доля составила лишь 14% от общего числа. Отчасти это связано с тем, что у российских покупателей возникли определенные сложности с получением ипотеки, связанные как с внешнеполитическими факторами (санкции), так и локальными (например, ужесточение процедуры выдачи ипотечных кредитов в британских банках или полный отказ от ипотеки в кипрских). Еще одна причина заключалась в том, что россияне, приобретавшие инвестиционные объекты, предпочитали не выходить за рамки имеющихся бюджетов и не брать на себя дополнительную нагрузку по обслуживанию кредитов.