Стоимость аренды элитных квартир в районе Арбат-Кропоткинская превышает среднерыночную на 22% - Savills

На сегодняшний день максимальный объем предложения на рынке высокобюджетной аренды наблюдается в районе Арбат-Кропоткинская: здесь предлагается каждый пятый объект от общего количества на рынке, следует из данных компании Savills.

За последние несколько лет доля предложения в данном районе почти неизменна и варьируется в диапазоне 18% – 24% . Данный показатель в принципе сопоставим с общим количеством квартир, предлагаемых в аренду в районе Тверской улицы, который занимает вторую позицию в рейтинге.

Однако экономическая ситуация в стране, в том числе колебания на валютном рынке, не прошли бесследно для данного района. Так, на протяжении последних лет рублевые арендные ставки демонстрировали в целом положительную динамику, в то время как долларовые снижались, достигнув своего минимального значения в прошлом году – $5,5 тыс. за объект в месяц (что на 38% ниже показателя 2014 года и на 43% аналогичного показателя 2013 года). Тем не менее, интересен тот факт, что в рублевом эквиваленте арендные ставки, наоборот, в целом повысились. Например, по итогам 2015 года средняя арендная ставка в районе Арбат-Кропоткинская составила около 365 тыс. руб. за объект в месяц, что на 16% выше аналогичного показателя 2013 года. Однако по сравнению с 2014 годом отмечается снижение данного показателя на 14%. Таким образом, впервые за последние 5 лет фиксируется снижение рублевой ставки аренды.

Снижение ставки аренды в конце 2015 года спровоцировало соответственно увеличение спроса со стороны потенциальных арендаторов. Так, за первые два месяца этого года зафиксировано запросов в 2 раза больше, чем в ноябре и декабре 2015 года, а по сравнению с январем и февралем 2015 года – в 5 раз больше.

Высокобюджетное жилье в этом районе интересно в основном иностранцам – около 70% всех арендаторов. Как правило, это работники посольств или топ-менеджеры, работающие в преимущественно в сырьевых отраслях. Такие семьи предпочитают арендовать в основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, средней площадью около 100-150 кв. м. Поскольку многие клиенты, работающие по контракту в Москве, арендуют жилье на долгое время, они предпочитают снимать полностью меблированные квартиры. Кроме того, важными требованиями являются наличие парковки и охраны. Например, парковка важна более чем для 2/3 потенциальных арендаторов (67%), а наличие охраны является обязательным требованием почти в 100% запросов.

Распределение предложения объектов по классу жилья в данном районе достаточно равномерно – около 2/3 квартир приходится на бизнес- и премиум-класс (31% и 32%). В объектной структуре предложения во всех классах высокобюджетного жилья преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, что соответствует структуре спроса. Средняя площадь объектов – около 150 кв. м, что выше среднего показателя по всему рынку почти на 10%.