Прирост новых офисных площадей в Москве в I квартале 2016 года составил 54 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 72% по сравнению со значением аналогичного периода прошлого года (193,5 тыс. кв.м), следует из данных S.A. Ricci.
Было введено в эксплуатацию два офисных объекта: бизнес-центр «Декарт» в бизнес-парке NAGATINO i-LAND II и новый корпус в бизнес-центре RiverSide.
Совокупный объем качественных офисных площадей за квартал увеличился на 0,4% и составляет 15,1 млн кв. м. Низкий показатель ввода нового предложения несущественно увеличил общее предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. Структура распределения по классам также осталась без изменений с конца 2015 года. Предложение бизнес-центров класса А и В+ занимает равные доли по 37% и их объем составляет 5,5 млн кв. м и 5,6 млн кв. м соответственно. На офисные здания класса В приходится 26% рынка.
Прирост нового предложение в I квартале 2016 года был сформирован объектами класса B+ и B, которые распределились в пропорции 59% и 41% соответственно. При этом оба бизнес-центра, введенных в эксплуатацию в I квартале 2016 года, относятся к зоне ТТК. Эта зона сформировала основной прирост новых площадей как в аналогичном периоде прошлого года (83% введенного предложения), так и по итогам за весь 2015 года (64%).
По данным компании, несмотря на низкий уровень девелоперской активности, во II квартале года стоит ожидать более высоких показателей прироста нового предложения за счет запланированного ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов (БЦ «Неополис», G10 и др.).
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в I квартале 2016 года существенно не изменился. Около 18,5 % площадей остаются
свободными. При этом в классе А вакантность увеличилась на 0,3 п.п. до 24,3%, а в классе В+ уменьшилась с 19% в IV квартале 2015 года до 18,3% в I квартале этого года. В бизнес-центрах класса В наблюдалось незначительное увеличение доли свободных площадей до 13%.
«На 2016 год мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности, тем не менее по итогам I полугодия мы не ожидаем, что доля свободных офисных помещений будет ниже 18%», - прогнозирует директор офисного департамента S.A. Ricci Дмитрий Жидков.
Изменение уровня арендных ставок на офисные помещения в I квартале 2016 года было незначительным. Запрашиваемые ставки аренды для помещений класса А и В+ остались в прежних диапазонах 24,7 - 25 тыс. руб. за квадратный метр в год и 14,1 тыс. – 14,3 тыс. руб. за квадратный метр в год. Ставка указана для помещений в состоянии под чистовую отделку без учета НДС и эксплуатационных расходов. В офисных объектах класса В средневзвешенная рублевая ставка аренды составляет 10,6 тыс.-10,8 тыс. руб. за кв. м в год. Во II квартале 2016 года сохранится низкий уровень ставок аренды на офисную недвижимость, предполагают в компании.