По итогам апреля 2016 года объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически остался на уровне прошлого месяца (снижение составило менее 1%), говорится в сообщении компании Savills. Однако с начала года специалисты компании зафиксировали более заметный спад данного показателя – на 12% от общего количества предлагаемых высокобюджетных квартир в аренду. Основная причина подобного снижения – более активный спрос со стороны арендаторов.
Тем не менее, в сравнении с докризисным годом объем текущего предложения можно оценить как значительный – на одного арендатора приходится 17 свободных квартир, тогда как в апреле 2014 года их было не более 10, отмечается в сообщении.
В апреле 2016 года был отмечен максимальный уровень спроса за последние полтора года. За последний год (апрель 2015 года – апрель 2016 года) спрос на аренду высокобюджетной недвижимости вырос на 13%.
Наибольшее количество запросов (почти 30%) приходится на квартиры с двумя спальными комнатами. Спрос на объекты с одной и тремя спальнями распределился поровну – по 25%. В меньшей степени были востребованы квартиры-студии, а также просторные объекты с 5 и более комнатами (17% и 5% соответственно).
С начала 2016 года бюджеты сделок находятся на стабильном уровне – в среднем, 230-250 тыс. руб./месяц. При этом собственники, которые стремились определиться с арендаторами и подписать договор до начала сезона летних отпусков (период низкой рыночной активности), корректировали ставки исходя из изменений валютного курса.
Фактически в среднестатистическом случае (при сохранении текущих показателей рыночной активности) отсутствие арендаторов в ближайшие три летних месяца будет означать для собственников потерю до 750 тыс. руб. арендного дохода, в наиболее востребованных и дорогих районах потери от «несдачи» превысят 1-1,3 млн руб.
«С начала 2016 года объем реализованного спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы практически достиг докризисных значений относительно спокойной весны 2014 года. Позитивным фактором остается и «качество» сделок – мы отмечаем живой интерес к объектам в бюджетах от 600 тыс. руб./месяц», - комментирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.