В кризис интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости не снижается, а растет - Knight Frank

Число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за первое полугодие 2016 г. выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты международной консалтинговой компании.

Рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 г. отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.

Россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% - на жилье «для себя», то по итогам первого полугодия 2016 г. число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.).

С 2014 по 2016 гг. однозначно возросло значение коммерческой зарубежной недвижимости для российских покупателей. Если два года по отдельным направлениям, как Монако, Швейцария 100% спроса в бюджете от 10 млн евро приходилось на жилье, сейчас из общего объема интересующихся недвижимостью в Монако около 9% запросов приходится на коммерческую недвижимость и 3% - в Швейцарии. В Великобритании спрос на объекты коммерческой недвижимости вырос с 8% до 18%.

Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия - из общего объема спроса на немецкие города в бюджете от 10 млн евро 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и т.п. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем - 80%.

В бюджете от 1 млн евро германская коммерческая недвижимость также лидирует: ее ищут 65% покупателей местной недвижимости, жилье спрашивают реже - 35% покупателей. В бюджете от 1 млн евро высок интерес россиян к коммерческой недвижимости в Испании - 33%, 67% спроса приходится на жилье.

За два кризисных года (первое полугодие 2014 г. - первое полугодие 2016 г.) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от 10 млн евро. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 г. и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 г. у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2-е и 5-е места соответственно.

В бюджете от 1 млн евро топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте, например, объекты стрит-ритейла и небольшие офисные центры с арендными потоками, супермаркеты, апартаменты для сдачи в аренду. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от 2,5 млн евро.

География приобретения недвижимости расширилась и с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% - коммерческие объекты и готовый бизнес.

Бюджет покупки за год практически не изменился. Все также самый распространенный бюджет от 1,5 до 6 млн евро. Но увеличилось количество запросов от 2,5 млн евро в связи с ростом спроса на миграционную программу Кипра.

Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью 2,5-5 млн евро (38%), на 2-м месте с долей 30% объекты в бюджете 1-2,5 млн евро.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «За два кризисные года интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости не только не снизился, но и растет. Стремясь получать доход в валюте, они переориентировались с апартаментов и вилл для отдыха на инвестиционно привлекательную недвижимость. Также наблюдаем растущий спрос на готовый бизнес в разных регионах Европы. Покупатели из России начали активно диверсифицировать портфель объектов недвижимости, они смотрят разные сегменты и разные регионы. Расширение географии покупок – тренд, который обозначился в конце прошлого года и сейчас набирает обороты: покупатели ищут локации с минимальными рисками и максимальной доходностью. Поэтому в первом полугодии 2016 г. мы увидели изменение в рейтинге топ-5 наиболее популярных стран. За два года в лидеры вышли Германия и Кипр».

Топ-5 стран, популярных для покупки зарубежной недвижимости, I полугодие 2016 г.

Источник: Knight Frank, 2016