С 1990-х по 2017 год средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке Москве выросла почти в 4 раза, говорится в сообщении компании Knight Frank.
По данным компании, в 1990-е годы средневзвешенная цена предложения на высокобюджетные новостройки составляла $3,55 тыс. за кв. м. По данным на февраль 2017 год цена достигла $13,17 тыс. за кв. м, таким образом стоимость увеличилась на 270%.
Самыми дорогими районами практически на протяжении всего периода существования элитного рынка оставались Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. С начала формирования элитного рынка цена на «Золотой Миле» выросла в 5 раз, на Патриарших прудах – в 4 раза.
Район Остоженка-Пречистенка, так называемая «Золотая Миля», начал формироваться в 90-е годы, когда было принято решение о реконструкции района. За 20 лет здесь было возведено много знаковых объектов, как «Дворянское Гнездо», «Остоженка Парк Палас», BarkliVirginHouse, CopperHouse, GrandPrix и т. д. Сегодня стоимость жилья в этом районе составляет около $26,23 тыс. за кв.м
Район Патриарших прудов исторически считался престижным, в советское время дома здесь строили для партийной номенклатуры и технической элиты. Современная жилая застройка Патриарших прудов относится преимущественно к элитному классу. В районе находятся такие ключевые элитные дома, как «Гранатный, 6», «Гранатный палас», «Патриарх» и т.д. Стоимость 1 кв.м в элитных новостройках в этом районе составляет примерно $26,91 тыс.
В начале 2000-х средняя цена предложения на элитные новостройки находилась на уровне $4,1 тыс. за кв. м. В двух самых дорогих районах – «Золотой Миле» и Патриарших прудах данный показатель был равен $5,4 тыс. за кв. м и $6,5 тыс. за кв. м, соответственно.
Самый высокий темп роста стоимости предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости был зафиксирован в 2006 году, когда за год цена выросла почти в 2 раза: с $8,3 тыс. за кв. м до $16 тыс. за кв. м, говорится в сообщении. Существенное влияние на цены в 2006 году оказали как внешнеэкономические факторы (интенсивный рост внутренней экономики, ситуация на мировом рынке сырьевых ресурсов, рост экспорта), так и локальные – снижение объемов предложения и рост дефицита качественных объектов на рынке Москвы.
С 2010 по 2017 гг. средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизилась на 37% с $20,85 тыс. за кв. м. За эти годы максимальное снижение было зафиксировано в районе Замоскворечья/Якиманки: с $15,9 тыс. до $12,36 тыс. за кв. м, уточняется в сообщении.