Продам участок за 95 000 000

Адрес: Московская область, Егорьевск, Рязанская ул

Арт. 137405013 Земельный участок имеет разрешение на использование его под объектыторговли. Способен разместить 3 (возможно и 4 - в зависимости отпланировки) 2-х этажных ТЦ по 6000 кв. м., а также 3 складскиходноэтажных помещений по 5000 кв. м.Перспективность застройки данного участка обусловлена, его выгоднымрасположением и отсутствием конкуренции в городе Егорьевске.Предварительно были проведены переговоры и согласована аренда с«М.Видео», «Перекрёстком», «DNS», «Магнит» и «Леруа Мерлен», «Детскиймир», «Kari kids», «Familia». Складские помещения (два из 3х ) можноиспользовать, как Автосалон - имеются заявки.Аренда земли стоит 1,6 млн в год; После постройки первого торговогокомплекса возможен выкуп земли за 13% о т кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость - 84 516 054 рублей.З основных концепции развития проекта:1. Постройка под аренду (одного из трёх торговых центров).Строительство объекта 4 месяца.Аккредитация в государственных инстанциях и постройка около 9 месяцев.Ожидаемая арендная плата от 1400 за кв. метрОжидаемое время окупаемости- 4 года2. Постройка под продажу (одного из трёх торговых центров).согласование земли и построек с местными органами власти и получениевсех необходимых разрешений. При продаже поиск покупателя.3. Продажа землиПолучение техусловий и разрешений на строительство за 10 млн рублей.Срок подготовки и оформления- 3 месяца.

тип участка: садоводство  

На карте: Московская область, Егорьевск, Рязанская ул