Продам офис за 154 646 400

Новостройка 2026г.
Площадь: 284.8 м²
Метро Павелецкая
14 мин./пешком
Адрес: Москва, Дербеневская ул, 5А

ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 154 646 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 22,9 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: !ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Два фронта остекления (юг + запад)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция - work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 кв. м с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольцаГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая + РесепшнСОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.! ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки активаЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: до 30 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта : Ирина Когане. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре.Арт. 143534114

Тип здания: бизнес-центр   класс БЦ: A   Этаж|этажность: 8|13   вход в помещение: общий  

На карте: Москва, Дербеневская ул, 5А