Продам помещение свободного назначения за 550 000 000

Площадь: 4516 м²
Метро Савеловская
7 мин./пешком
Адрес: Московская область, Дубна, Устье С и Ко снт

<strong>? ПРОДАЁТСЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ | 3 306 кв. м? ЦАО, 1-я линия Бутырского ВалаХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТАОбщая площадь: 3 306 кв. мНаземная площадь: 2 937 кв. мЗемельный участок: 1 172 кв. м (аренда)Этажность: 6 этажей + подвалГод постройки: 1943 / реконструкция: 1978Стены: кирпич | Перекрытия: ж/бЛифт: пассажирский — 1 шт.Высота потолков: от 2,5 м до 3,6 м</strong><strong>СХЕМА СДЕЛКИ </strong><strong>Продажа юридического лица (акции АО) — собственника помещений.НДС не облагается.Доходность: от 10% годовыхОкупаемость: до 10 лет</strong>? ПОТЕНЦИАЛ:Инвестируйте в ремонт — увеличьте арендную ставку в 2 раза (до 8 млн ?/мес)Текущий МАП (месячная арендная плата): 4 000 000 ?/мес(часть под собственные нужды, часть сдаётся покабинетно)<strong>ВАЖНО </strong><strong>? Земельный участок в аренде (ВРИ: эксплуатация части здания под административные цели)? Помещения, не входящие в сделку, выделены на поэтажных планах красным? Готовый арендный бизнес (ГАБ)? Подходит для инвесторов</strong>? Метро пешком:? Савеловская? Белорусская? Менделеевская<strong>ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ </strong>? Обособленная часть в многоквартирном доме? 6 целых этажей + подвал? Центральный вход с первой линии (Бутырский Вал)? Запасной выход со двора? Три входа с улицы и три со двора? Жилые подъезды (2 шт., 25 квартир) НЕ пересекаются с коммерческой частью<strong>? Парковка: наземная (общедоступная, во дворе)</strong><strong>ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ </strong>? Для показа и документов — свяжитесь с намиПродаётся не просто помещение, а действующий офисный центр в ЦАО с готовым денежным потоком и потенциалом роста.

Тип здания: складской комплекс   вход в помещение: отдельный  

На карте: Московская область, Дубна, Устье С и Ко снт