Продам офис за 330 000 000

Площадь: 1166.4 м²
Метро Комсомольская
1 мин./пешком
Адрес: Москва, Каланчевская ул, 13

Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход!Офисный блок 1 166,4 кв. м на 4?м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).? Финансовые показатели:• Стоимость — 330 000 000 ?• МАП — 3 230 000 ?• Окупаемость — 9,6 лет• Cap Rate — ~10,42 % годовыхИдеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.

Тип здания: бизнес-центр   класс БЦ: B   Этаж|этажность: 4|6   вход в помещение: общий  

На карте: Москва, Каланчевская ул, 13