Продам помещение свободного назначения за 260 000 000

Площадь: 513 м²
Метро Бауманская
7 мин./пешком
Адрес: Москва, Волховский пер, 16/20 1

? Уникальное предложение в Басманном районе: исторический особняк «Баум Холл» — ГАБ с подтверждённым доходом и капитальным ремонтом!Продаётся 3?этажное здание (2 этажа + мансарда) площадью 513,3 кв. м в Волховском переулке — объект с сильным адресным преимуществом в престижной локации. Площадь земельного участка — 1 500 кв. м (в аренде), в распоряжении — 4 парковочных места.? Что делает лот особенно ценным:• <strong>Готовый арендный бизнес</strong>: действует длительный договор с арендатором федерального значения, годовой доход — 25 200 000 ?. Это даёт понятный денежный поток сразу после сделки.• <strong>Полный капитальный ремонт</strong>: обновлены несущие конструкции, перекрытия, кровля и стропильная система — нет скрытых рисков по состоянию здания.• <strong>Качественные инженерные системы</strong>: современная приточно?вытяжная вентиляция и кондиционирование — готовая база под любой формат.• <strong>Архитектурный облик</strong>: кирпичная кладка и архитектурное освещение усиливают статус объекта и привлекательность для премиальных арендаторов.• <strong>Юридическая чистота</strong>: в собственности с 2021 года, один собственник, не является объектом культурного наследия — проще согласовывать изменения и эксплуатацию.? Локация и окружение:• Басманный район — востребованная территория с устойчивым спросом на качественные коммерческие помещения.• Земельный участок 1 500 кв. м в аренде — можно развивать прилегающую территорию (благоустройство, летняя зона, парковка).• 4 машиноместа — важное преимущество в центре, где парковка — дефицит.? Гибкие возможности по назначению (ВРИ):• Бытовое обслуживание, здравоохранение, деловое управление, магазины, общественное питание — можно сохранить текущую концепцию либо адаптировать под новый формат.? Идеально подойдёт для:• Инвестора, который ищет ГАБ с подтверждё...

Тип здания: отдельно стоящее здание   вход в помещение: отдельный  

На карте: Москва, Волховский пер, 16/20 1