Продам офис за 8 400 000

"7 ONE"

Площадь: 20000 м²
Метро Верхние Лихоборы
1 мин./пешком
Адрес: г Москва, Дмитровское шоссе, д 71Б

БЦ "7 ONE" (B ), ВЫСОКОДОХОДНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. СОБСТВЕННИК. Продаю офис в бизнес центре "7 ONE" (В ) С ОТДЕЛКОЙ НА КЛУБНОМ ЭТАЖЕ действующего полностью заселенного БЦ класса B . Цену не повышала, покупала офис за аналогичную сумму 1,5 года назад. Хотя за 1,5 гола цена подросла и еще будет расти (если углубитесь в изучение всего района и его перспективы на ближайшие 10 лет, то поймете о чем речь). Кадастровая стоимость низкая, поэтому ежегодный земельный налог и налог на имущество в районе 9т.р. Заинтересована максимально быстро продать данный объект так как хочу купить в этом же БЦ офис большей площадью за 14млн для аналогичных нужд под арендный бизнес. (больший вклад - больший выхлоп). Нынешние арендаторы съезжают, тк я отказалась снижать аренду, намного выгоднее найти новых, дело всего 1-2 месяцев. Офис, который собираюсь покупать - там тоже арендаторы съехали в мае и новые заехали вот уже в июле. Могу рационально сторговаться на разумную сумму равную 1-2 мес арендных платежей в виду того, что новый арендатор только начинает искаться и новый владелец офиса первые 1-2 месяца не будет получать прибыли. Последние 1,5 года офис снимали арендаторы за 75т.р/мес 20%НДС 10-13т.р коммунальные и эксплуатационные платежи. Для БЦ такого уровня и данной площади офиса это адекватная цена, раз в год мы делали ежегодную индексацию увеличения арендной платы на 7% , соответственно срок окупаемости объекта в районе 8ми лет, это информация для тех, кто рассматривает объект в качестве арендного бизнеса. Офисы на клубных этажах идеально подходят для компаний, ценящих свой высокий статус и постоянно работающих с клиентами VIP-уровня. Клубные этажи - самые высокие и светлые в бизнес-центре. Они имеют отдельную входную группу с персональным лифтом. На этажах выполнена дизайнерская отделка мест общего пользования. Работают современные инженерные системы. БЦ находится всего в 30 метрах от станции метро "Верхние Лихоборы, на территории имеется просторный гостевой паркинг - можно арендовать машиноместа, пропускная система, охраняемая территория, доступ 24/7,  удобная система навигации. В здании работает профессиональная управляющая компания, готовая оперативно помочь в решении текущих бытовых вопросов. На первом этаже находятся помещения под магазины, кафе, отделения банков, типографию, юридические агентства, пункты приема и ремонта и т.п. - все, что необходимо для полноценной работы и отдыха. "7 ONE" отвечает на актуальный запрос децентрализации бизнеса в столице. Расположенный на севере Москвы, он обладает идеальной пешеходной и транспортной доступностью. Добираться до офиса одинаково удобно как на личном, так и на общественном транспорте. Прямой выезд на Дмитровское шоссе, 1,5 км Ст. МЦК Окружная, 2 км Северо-Западная хорда, 6 км МКАД, 8 км ТТК, 19 км Аэропорт Шереметьево. Сообщения не читаю - звоните.

Тип здания: бизнес-центр   название жк: 7 ONE   класс БЦ: B+   Этаж|этажность: 6|7   вход в помещение: общий  

ремонт: с отделкой  

Вентиляция   Пожарная сигнализация  

Доступ в помещение 24/7   Пропускная система   Охраняемая парковка   Заведение питания в здании   Выбор оператора интернета   Можно добавить телефонные линии  

На карте: г Москва, Дмитровское шоссе, д 71Б