Что учитывать при покупке квартиры на вторичке?

За последние несколько лет на рынке недвижимости России сильно вырос спрос на покупку вторичного жилья. Это не удивительно, ведь за относительно небольшие деньги в любом городе у вас будет возможность купить вторичку в хорошем районе, с отлично развитой инфраструктурой. Новостройки при этом покупают менее охотно, так как в 90% случаев они возводятся на отшибе, а это проблемы с транспортной доступностью, и так далее. Актуальная база недвижимости Саранска ждет вас на сайте компании "Этажи", здесь можно сориентироваться по ценам на вторичку и присмотреть что-то для себя. Мы советуем пользоваться услугами агентства, так как риелторы отбирают для вас проверенные объявления от собственников. Самостоятельный поиск квартиры на вторичке сопряжен с рядом рисков, и вы можете столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, нужно быть внимательнее при проверке документов и осмотре самого жилья. Мы подготовили пару советов, которые должны помочь вам сориентироваться.

Проверяйте квартиру и собственника

Определившись с квартирой, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника. Просите предоставить паспорт и выписку из ЕГРН, Показывать квартиру вам может риелтор, но договор вы заключаете строго с владельцем жилья или человеком, имеющим на руках нотариально заверенную доверенность на совершение этих действий. Паспортные данные (просите оригинал паспорта) и данные в выписке из ЕГРН должны совпадать. Если собственник состоит в официальном браке, то его вторая половинка тоже должна быть согласна на продажу жилья. То же самое касается и всех людей, прописанных в квартире. Если недвижимость часто продавали и перед вами уже не второй и не третий владелец — это серьезный повод задуматься. В данном случае лучше не брать на себя такую ответственность и пригласить юриста для сопровождения сделки. Каждый предыдущий договор купли-продажи придется проверить на законность, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем.

Что делать, если продавец не выписывается из квартиры после получения аванса?

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру и в данном случае перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.