Как оформить сделку по покупке вторичной недвижимости в Алании: шаги, сроки, расходы


В последние годы интерес к рынку недвижимости Турции возрастает, и многие ищут возможности купить вторичную недвижимость в Алании. Этот приморский город находится в центре внимания не только благодаря своим природным красотам, но и благодаря стабильному экономическому росту. Однако покупка недвижимости в другой стране требует тщательного понимания всех юридических и организационных аспектов.

В данной статье мы предоставим комплексное руководство по каждому из этапов оформления сделки, срокам их реализации, а также рассмотрим ориентировочные финансовые затраты. Эта информация поможет потенциальным покупателям сделать процесс приобретения максимально прозрачным и эффективным.

Процедура покупки вторичной недвижимости в Алании

С учетом текущей экономической ситуации, цены на недвижимость в Турции продолжают привлекать инвесторов со всего мира. Однако успешная покупка жилья возможна только при соблюдении определенного алгоритма действий.

Шаг 1. Выбор объекта недвижимости

Первый шаг — найти профессионала, который досконально знает местный рынок. Мы рекомендуем обращаться в лицензированные агентства, которые уже давно на турецком рынке недвижимости и имеют хорошие отзывы и репутацию. Менеджеры риелторской компании смогут быстро найти для вас апартаменты под ваш запрос и в рамках установленного вами бюджета. Кроме того, задача риелтора также заключается в юридической экспертизе активов, подготовке договора купли-продажи и обеспечении подачи документов для получения титула TAPU.

Не отказывайтесь от возможности воспользоваться услугой «Обзорный тур». Такую ознакомительную поездку предлагают все ведущие агентства. В рамках данного тура вы сможете лично посетить понравившиеся объекты, оценить их состояние, местоположение и инфраструктуру.

Шаг 2. Проведение предварительных переговоров

Когда апартаменты выбраны, следует обговорить с собственником все нюансы предстоящей сделки: цену, условия оплаты, дату передачи объекта и возможные дополнительные расходы.

Также важно проверить наличие всех необходимых документов у продавца и отсутствие задолженностей по объекту. Запросите копию ТАПУ, искан и паспорт продавца.

Шаг 3. Оформление предварительного договора купли-продажи

Документ о приобретении недвижимости оформляется в офисе агентства недвижимости в присутствии покупателя и продавца. Если сделка заключается с гражданином другой страны, присутствие сертифицированного переводчика становится неотъемлемым условием.

В документе прописываются все условия сделки, реквизиты сторон, характеристики жилья и гарантии.

Убедитесь, что в договоре указаны гарантии по сохранности взносов и обязательства по передаче объекта в установленные сроки.

Соглашение составляется в трех экземплярах, обычно на нескольких языках, включая турецкий и русский.

Важно понимать, что даже документ, удостоверенный нотариусом, не предоставляет вам полного права собственности на объект. Для официального признания вас владельцем турецкой недвижимости необходимо оформить ТАПУ — официальное свидетельство о праве собственности.

При подписании договора покупатель обычно совершает предоплату в размере 10% от согласованной цены апартаментов, чтобы зарезервировать их для себя. Важно четко прописать размер этой предоплаты в договоре. Если покупатель решает отказаться от покупки, указанная сумма предоплаты не подлежит возврату.

Шаг 4. Оформление документов для завершения сделки

Для подписания соглашения вам понадобится лишь заграничный паспорт. Однако окончательное установление права собственности и получение ТАПУ требует более обширного пакета документов.

  • Получение ИНН

Независимо от вашего гражданства или наличия ВНЖ, каждый покупатель должен иметь индивидуальный налоговый номер в Турции. Этот номер необходим для ряда процедур, включая регистрацию недвижимости и заключение договоров на коммунальные услуги. Получить его достаточно просто: обратитесь в местное налоговое управление (vergi dairesi), предоставьте паспорт и заполните заявление.

  • Открытие расчетного счета в банке

Для регистрации счета необходимы: загранпаспорт, турецкий ИНН и справка, подтверждающая адрес проживания в Турецкой Республике. Счет можно открыть в различной валюте, включая доллары, евро и турецкие лиры. Процедура занимает всего несколько минут, и первоначальный вклад не требуется.

Шаг 5. Перевод оставшейся суммы денег за недвижимость

В тот же день, когда в Кадастровое управление подается пакет документов, производится оплата за выбранную недвижимость. Покупатель осуществляет перевод оставшейся после задатка суммы прямо на банковский счет продавца. Чтобы без препятствий завершить эту финансовую операцию, необходимы полные реквизиты продавца, включая его ФИО, номер счета и данные банка. Не забывайте, что финансовые институты взимают комиссию за такие операции. Дополнительно банковские специалисты могут потребовать у вас предоставить соглашение купли-продажи для подтверждения назначения перевода.

Шаг 6. Государственная регистрация уступки прав на жилье

После оформления всех документов, в местных органах Кадастрового управления проводится перерегистрация прав собственности с одного владельца (продавец) на нового собственника (покупатель).

Какой потребуется пакет документов:

  • договор купли-продажи,

  • ТАПУ,

  • паспорта сторон,

  • подтверждение оплаты налога на передачу собственности.

Процедура регистрации права собственности обычно занимает до 5-ти дней, но точные сроки зависят от конкретного муниципалитета, под юрисдикцией которого находится Кадастровая служба. Тем не менее, фактически право на недвижимое имущество переходит к новому владельцу с момента вручения ему титульного документа и ключей от приобретенного имущества.

Дополнительные затраты при покупке вторичной недвижимости в Турции

Приобретая турецкие апартаменты, покупатель должен быть готов и к ряду дополнительных затрат. О них мы расскажем ниже.

  • Налоговые взыскания

В Кадастровом департаменте предусмотрен налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта за переоформление права собственности.

  • Услуги специалиста «Takip»

Его задача — заниматься подачей документов, контролировать их обработку и вовремя забирать готовые бумаги. Эти услуги обойдутся в 2 000 TRY.

  • Переводчик

При участии иностранных граждан в сделке, сертифицированный переводчик является обязательным участником. Его ответственность — гарантировать точность перевода документов. Стоимость такой услуги — 100 €.

  • Emlak beyan (Декларация об обременениях недвижимости)

Этот документ подтверждает, что на объекте нет различных обременений. Стоимость составляет 1 000 TRY.

  • Фотографии

Два снимка биометрического формата (35 мм x 45 мм) на белом фоне. За них придется заплатить 200 TRY.

  • Страховка от землетрясений

Обязательная страховка DASK. Ее стоимость зависит от размера и цены объекта, указанных в ТАПУ, и составляет приблизительно 200 TRY.

  • Экспертная оценка

Проводится лицензированным специалистом. Стоимость зависит от площади объекта, начиная с 6 тыс TRY за объекты до 150 кв. м. и до 10 тыс TRY для объектов свыше 250 кв. м.

  • Переоформление абонентов коммунальных служб

После получения TAPU в обязательном порядке новому собственнику нужно перезаключить договора с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость подключения света и воды зависит от наличия у владельца ВНЖ.

Агентство недвижимости в Турции NewTime Investment обладает всеми необходимыми ресурсами и опытом, чтобы сделать вашу покупку максимально комфортной и безопасной. Компания готова стать вашим надежным партнером в мире турецкой недвижимости и помочь вам найти идеальные апартаменты на побережье Средиземного моря.