Как отразятся землетрясения на рынке недвижимости в Турции?

Большая часть Турции расположена в зоне повышенной сейсмической активности. Здесь регулярно наблюдаются небольшие землетрясения, но 6-го февраля на юго-востоке страны произошло масштабное стихийное бедствие амплитудой 7,5 (± 0,1). Оно привело к десяткам тысяч жертв, разрушению целых городов и нанесло огромный экономический ущерб. Также после него возникли сильные сомнения в качестве строительства турецких домов.

В данной статье мы рассмотрим, какие последствия от землетрясений будут для рынка недвижимости в Турции и безопасно ли инвестировать в квартиры в Алании от застройщика.

Больше контроля за девелоперами

Государство строго регулирует деятельность строительных компаний. Например, при задержке ввода здания в эксплуатацию девелопера ждут большие штрафы, а в некоторых случаях его могут даже лишить лицензии. Более жесткие стандарты строительства в Турции были созданы после другого крупного землетрясения, произошедшего в 1999-м году.

После него в республике начали возводить дома с применением технологии свайного фундамента. Также при каждой заливке бетона берется 12 его проб, которые отправляются на исследование в государственную лабораторию. Только после ее заключения застройщик может продолжать работу и вводить здание в эксплуатацию.

Благодаря такому подходу до 6-го февраля можно было найти не так уж и много причин сомневаться в качестве турецких домов. Однако и после случившейся трагедии многие сомнения легко развеять. Большинство разрушенных домов относились к старому жилому фонду, а вот новые здания пострадали меньше.

В Турции есть 2 государственных девелопера, которые возводят социальное жилье по всей стране: TOKI и KIPTAŞ. Первая компания построила более 134 тыс. домов за последние 30 лет и, по заявлению одного из ее директоров, ни одно из зданий не пострадало в результате февральского землетрясения. Благодаря этому можно прийти к выводу, что несоблюдение строительных норм застройщиками не носит массовый характер и в Турции достаточно ответственных девелоперов.

При этом государство наверняка еще больше ужесточит требования к строительству домов, например, усилив контроль заливки фундамента, и проверит уже возведенные. Также можно ожидать лишения недобросовестных застройщиков лицензии.

Подешевеет ли жилье

С одной стороны, может показаться, что стихийное бедствие должно стать причиной резкого снижения стоимости недвижимости и спроса на нее. Но все не так однозначно. Из-за того, что более 80 тыс. домов были разрушены, десятки, а то и сотни тысяч людей оказались без крыши над головой. Из-за этого государство ускорило проект реновации, в рамках которого возводит новые здания на месте старых. Однако процесс строительства занимает в Турции 1–2 года, и не все готовы столько ждать.

Поэтому еще одним последствием землетрясения наверняка станет повышенный внутренний спрос на недвижимость в безопасных регионах, например в Алании. Уже сейчас это подтверждается различными аналитическими компаниями. Согласно данным платформы по оценке недвижимости Endeksa только за февраль цена покупки жилья в Турции в среднем выросла на 15,2%, а аренды — на 22,3%.

Когда стоит покупать

Сейчас высокого спроса и скачка цен на недвижимость нет. Многие инвесторы изучают сейсмически безопасные регионы, используемые технологии в строительстве и другие вопросы, которым раньше придавалось меньше значения. При этом турецкие апартаменты все еще остаются ликвидным активом с высоким инвестиционным потенциалом, а особое внимание привлекает Алания, расположенная в зоне с низкой сейсмической активностью.

Инвестиционно-строительная компания Gursoy Development предлагает современные жилые объекты в лучших локациях города, с которыми можно ознакомиться на нашем сайте gursoydevelopment.com. Мы также придерживаемся международных строительных стандартов и норм, благодаря чему построенные дома безопасны и комфортны для проживания.