Как выбрать проект дома для строительства - полезные советы

Ошибки при выборе проекта приводят к перерасходу материалов, трещинам в стенах, проблемам с регистрацией. Правильно подобранный проект – это основа безопасного и функционального строения. Рассмотрим пошагово ключевые этапы выбора.

Типовой или индивидуальный: какой проект выбрать и как не переплатить

Существует два подхода к проектированию: использование готового решения или разработка с нуля.

Типовые или готовые проекты – это проверенные на практике решения. Их преимущества – низкая стоимость и быстрота получения документации. Можно увидеть уже построенные по ним дома. Недостатки – отсутствие уникальности, необходимость адаптации фундамента под геологию конкретного участка.

Индивидуальное проектирование необходимо при сложных условиях участка или уникальных требованиях к планировке. Преимущества – полное соответствие пожеланиям заказчика. Недостатки – высокая стоимость, а также длительные сроки разработки, которые могут занять несколько месяцев.

Компромиссный вариант – доработка типового проекта. Небольшие изменения, такие как перенос ненесущих перегородок или изменение расположения окон, вносятся относительно просто. Серьезные правки требуют перерасчета конструкций.

Важные детали, о которых часто забывают на этапе планирования

Список дополнительных элементов, которые нужно заложить в проект изначально:

гараж – решите, нужен ли встроенный, пристроенный или отдельно стоящий гараж, возможно, достаточно простого навеса для машины;
терраса, балкон, крыльцо – определите необходимость их строительства, оптимальный размер;
элементы комфорта – камин, сауна, «второй свет», панорамные окна требуют конструктивных изменений, их сложно добавить после завершения строительства;
инженерные системы – продумайте тип отопления, схему вентиляции, расположение розеток, выключателей и выводов воды, чтобы избежать лишних работ при отделке.

Формулируем требования к будущему дому

Перед поиском проекта необходимо четко определиться с несколькими моментами. Первый из них – семейные потребности. Учитывают текущий и будущий состав семьи. Появление детей или переезд пожилых родителей может серьезно повлиять на планировку. Стиль жизни определяет набор помещений, например, для работы из дома нужен кабинет, а частый прием гостей потребует просторной гостиной. Если у вас есть какое-то хобби, то понадобится также мастерская или спортзал.

Назначение дома важно не меньше. Дом для постоянного круглогодичного проживания требует капитальных стен и продуманной системы отопления. Дача для сезонного отдыха допускает использование более легких конструкций, что снижает затраты на строительство и содержание здания.

Следующая задача – определиться с бюджетом. Стоимость возведения «коробки» здания составляет около 50% от общих затрат. Оставшуюся часть бюджета придется потратить на инженерные системы, внутреннюю отделку, благоустройство участка.

Структура затрат на строительство дома:

фундамент, стены, кровля («коробка») – 40-50%;
инженерные системы (отопление, вода, электрика) – 20-25%;
внешняя и внутренняя отделка – 25-30%;
благоустройство участка – 5-10%.

Важно! Это лишь примерная структура. В зависимости от потребностей и целей заказчика соотношение может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

Что с земельным участком

При выборе проекта будущего дома обязательно учитывают юридические и физические ограничения участка. Основной документ на этом этапе – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он определяет «пятно застройки» – зону, где разрешено возведение строения.

Факторы, которые нужно учесть перед строительством:

изучение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
соблюдение отступов от границ, дорог и других построек – 3 метра от границы соседнего участка, 5 метров от улицы, 1 метр от хозпостроек;
учет противопожарных норм – минимум 5 метров между кирпичными домами, 10 метров между зданиями из дерева и кирпича и 15 метров между деревянными строениями;
проведение геологических изысканий грунта;
оценка рельефа участка;
правильная ориентация по сторонам света – жилые комнаты размещают с южной стороны, а технические располагают с северной;
планирование подключения к инженерным сетям.

Ключевые параметры дома

После анализа участка определяют характеристики самого строения: этажность, площадь, материалы.

Этажность

Этажность дома влияет на удобство, стоимость строительства и площадь застройки. Каждый вариант имеет свои особенности:

Одноэтажный дом. Удобен для семей с маленькими детьми, пожилыми людьми из-за отсутствия лестницы. Все помещения находятся на одном уровне. Однако такая постройка занимает большую площадь на участке, что увеличивает стоимость фундамента с кровлей.
Двухэтажный дом. Экономит место на участке. Позволяет четко разделить пространство на дневную, ночную зоны. Наличие лестницы уменьшает полезную площадь примерно на 10-12 квадратных метров.
Дом с мансардой. Компромиссный вариант. Экономия на стенах второго этажа достигается за счет использования пространства под крышей. Требует сложного, качественного утепления кровли. Скошенные потолки усложняют расстановку мебели.
Дом с цокольным этажом. Добавляет полезную площадь для технических помещений, гаража, сауны. Оптимален для участков с уклоном. Строительство цоколя требует серьезных затрат на гидроизоляцию.

Расчет оптимальной площади и планировки

Для комфортного проживания одного человека требуется 20-30 квадратных метров общей площади. Для семьи из 3-4 человек оптимальный размер дома составляет 80-120 кв. м. Лишние метры увеличивают расходы на строительство, отопление, уборку.

Принципы функционального зонирования помогают создать удобное пространство. Дом делят на дневную (общую) и ночную (приватную) зоны. Гостиная, кухня, столовая относятся к дневной зоне. Спальни, детские комнаты – к ночной. Вход в спальни не должен быть из общей гостиной.

Состав помещений продумывают заранее. Существуют:

обязательные комнаты – тамбур, кухня-гостиная, спальни (по числу членов семьи), санузлы (минимум один на этаж), котельная (при газовом отоплении);
дополнительные – кабинет, гардеробная, кладовая, прачечная, мастерская, гостевая комната.

Выбор материалов

Материал стен определяет долговечность, теплоэффективность, стоимость дома. При этом вес стен напрямую влияет на тип фундамента. Тяжелые кирпичные стены требуют мощного ленточного или плитного основания. Легкие каркасные дома можно строить на свайном или мелкозаглубленном фундаменте.

Сравнение материалов для стен дома

При выборе материала для стен важно учитывать не только стоимость, но и долговечность, теплоэффективность и скорость строительства. Ниже приведено подробное сравнение основных вариантов.

Кирпич
Кирпич считается одним из самых надежных и долговечных материалов. Его стоимость выше средней, однако срок службы может достигать 100 лет и более. По теплоэффективности кирпич уступает современным материалам и требует дополнительного утепления. Скорость строительства из кирпича низкая, так как кладка занимает много времени и требует высокой квалификации специалистов.

Газобетон
Газобетон относится к материалам средней ценовой категории и отличается хорошим балансом характеристик. Срок службы составляет в среднем от 80 до 100 лет. Материал обладает высокой теплоэффективностью, что позволяет снизить затраты на отопление. Благодаря крупным блокам и простоте монтажа строительство из газобетона выполняется быстро.

Дерево
Деревянные дома имеют среднюю стоимость и высокие показатели теплоэффективности, что делает их комфортными для проживания. Срок службы, как правило, составляет до 50 лет и во многом зависит от качества обработки и регулярного ухода. Скорость строительства — средняя: возведение происходит быстрее, чем из кирпича, но медленнее, чем из газобетона.

На заметку. Дома, возведенные по каркасной технологии с соблюдением всех правил и применением высококачественных материалов, способны служить не менее 70 лет. Небольшой дом до 80 м² возводится в среднем от 1 до 1,5 месяцев.

Пошаговый чек-лист для выбора идеального проекта

Выбор проекта дома – системный процесс. Последовательное прохождение всех этапов поможет избежать ошибок, создать комфортное, надежное жилье.

Краткий чек-лист:

Оцените потребности семьи, образ жизни.
Сформируйте реалистичный бюджет.
Проанализируйте участок: ГПЗУ, геология, рельеф.
Определите этажность, оптимальную площадь.
Составьте список необходимых помещений.
Выберите материалы стен, технологию строительства.
Решите: типовой или индивидуальный проект.
Продумайте детали: гараж, терраса, инженерные системы.

Даже при выборе типового проекта рекомендуется получить консультацию архитектора. Специалисты компании «Хорошие дома» помогут адаптировать любой проект под условия вашего участка, учесть все нормативные требования и избежать дорогостоящих ошибок на этапе строительства.
Можно заказать как индивидуальный проект, так и выбрать один из 1300 готовых решений.