В марте реализованный спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 27% превысил февральский и на 7% – мартовский в 2022 г., говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
«Показательно, что по количеству авансов и сделок нынешний март был эффективнее февраля и прошлогоднего марта, который мы называли пиковым в 2022 г.: тогда на рынке царил ажиотаж, были зафиксированы максимальные показатели спроса и цен. С апреля по сентябрь прошлого года активность покупателей оставалась довольно слабой, в октябре увеличилась – мы вышли на удовлетворительный уровень с определенным количеством еженедельных звонков и обращений клиентов, который сохранялся до Нового года и быстро восстановился в январе после праздников, - комментирует директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - В марте число звонков клиентов, которые мы получаем ежедневно, увеличилось на 20%. Очевидно, что интерес ко вторичному жилью повышается не за счет роста покупательной способности населения, а за счет перетока клиентов из сегмента новостроек. Если в 2022 г. в компании каждая 10-я сделка продажи вторичной жилплощади совершалась с единовременным приобретением квартиры в новостройке, то теперь – каждая 13-я. Первичный рынок явно проседает, отсюда и рост спроса на «вторичке»'.
В ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента – конечно, при отсутствии новых экономических и политических потрясений. В целом ситуация стабильная, вероятность плавной незначительной коррекции цен сохраняется. Но многое находится в руках девелоперов – если они оставят свои перегретые цены и будут работать на низких оборотах, продавая меньше квартир, чем им нужно, то стоимость «вторички» не упадет. Также я не вижу оснований для ее роста».