PIONEER: объем предложения новостроек в Москве значительный, но не рекордный

На протяжении 2022 г. объем предложения на рынке первичной недвижимости Москвы стабильно демонстрировал уверенный рост, как на фоне высокой девелоперской активности, так и достаточно сдержанных темпов реализации, ввиду чего показатель за год увеличился на 49%, однако говорить о рекордных значениях пока преждевременно, говорится в сообщении компании PIONEER.

По данным компании, на конец I квартала 2023 г., объем предложения на рынке новостроек Москвы (квартиры и апартаменты) составил 2,8 млн кв. м. Текущий объем предложения на рынке жилья является максимальным за последние три года, однако не превышает показатели «доковидного» периода (2016-2019 гг.), когда объем предложения находился на уровне 3 млн кв. м. За первые три месяца 2023 г. показатель продемонстрировал незначительную положительную динамику на уровне 3%, что является минимальным значением прироста за последний год.

«Прежде всего сдержанный рост объема предложения связан с относительно небольшой девелоперской активностью – выводом новых проектов на рынок. Так, за три первых месяца года продажи открылись только в 7 новых проектах, в то время как в аналогичный период 2021 и 2022 года на рынок выходило в два раза больше проектов. Сопоставимое количество объектов (8 шт.) стартовало в 2020 г.», - отмечает директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин.

В компании также подсчитали: в I квартале 2023 г. спрос на новостройки составил порядка 660 тыс. кв. м, что сопоставимо с итогами IV квартала прошлого года. В сравнении год к году отмечается значительное сокращение спроса на 31%, ввиду ажиотажных показателей I квартала 2022 г.

При этом фиксируется постепенное снижение доли ипотечных сделок на рынке новостроек. Относительно пикового значения в 80% в декабре 2022 г., в 2023 г. постепенно доля сделок с привлечением кредита снизилась до 71% в марте 2023 г.

• Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье