В дорогих проектах Москвы появились квартиры-студии

Еще 5 лет назад предложений квартир-студий на российском рынке высокобюджетной недвижимости не было в принципе. Однако на сегодня в премиальном сегменте студии представлены в 6 проектах в количестве 54 лотов, а в элитном — это 5 лотов в 2 ЖК, говорится в сообщении компании «Аеон Девелопмент».

Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в настоящее время в Москве общее предложение премиальных студий составляет 54 лота в 6 ЖК премиум-класса и 5 лотов в 2 элитных новостройках, в то время как еще в 2017 году это были буквально единичные предложения, а еще годом ранее таких лотов на первичном рынке дорогого жилья не было совсем.

Этот феномен объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, отмечают в «Аеон Девелопмент», трансформировалось и сама премиальная и элитная недвижимость – новостройки высоких сегментов выросли из точечной застройки в крупные, полностью самодостаточные жилые кварталы. Уже это предполагает самую широкую линейку квартирографии, начиная от лотов площадью 35-40 кв. м и заканчивая пентхаусами площадью не менее 200 кв. м. При этом студии в премиальных и элитных ЖК имеют мало общего с аналогами в обычных новостройках. И дело не только в площади, которая в среднем в студиях дорогих сегментов в 2 раза выше, чем в массовых. Премиальные студии в полной мере отвечают всем стандартам высокобюджетной недвижимости - от авторской отделки, первоклассного инженерного оснащения до наличия систем умного дома и превосходных видовых характеристик.

Во-вторых, сформировался, пусть пока и немногочисленный, пул клиентов, которые осознанно ищут достаточно компактные лоты, делая ставку на их высококлассную комплектацию, а также - на статус, собственную премиальную инфраструктуру, престижные локации и достойное социальное окружение.

«Портрет покупателя премиальной студии на сегодня выглядит следующим образом: это либо молодые амбициозные менеджеры или успешные стартаперы, взлет карьеры которых только начинается, либо заботливые родители студентов самых престижных московских вузов. Рассматривают такие лоты и инвесторы, которые могут как перепродать с выгодой, так и успешно сдавать в аренду подобный ликвидный лот», – рассказывает директор по маркетингу «Аеон Девелопмент» Анастасия Суханцева.

В высокобюджетном жилье, как и в других сегментах, наблюдается общая тенденция к уменьшению площади лотов. По данным bnMAP.pro, если в 2017-2018 годах средняя площадь студии в дорогих сегментах была около 50 кв. м, то сегодня она сократилась до 36-37 кв. м.

Средняя площадь всего 4 студий, представленных в элитном сегменте, составляет 37-36 кв. м, при этом в одном проекте цена студии составляет 15 млн рублей, а в другом - 60,6 млн рублей. В премиальном сегменте средняя площадь квартир-студий составляет порядка 36 кв. м, средний бюджет покупки - 29,9 млн рублей и средняя стоимость квадратного метра - 757,9 тыс. рублей.

«Это тенденция характерна сегодня абсолютно для всех форматов и сегментов недвижимости, - комментирует управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотов. - Такой общерыночный тренд объясняется, прежде всего, более рациональным подходом потребителя к своей недвижимости, а именно желанием получить оптимальное по площади жилое пространство, не переплачивая за лишние квадратные метры. Продуманные планировочные решения, вариативность, даже таких форматов как студии под разные жизненные сценарии как раз и позволяет застройщикам отсекать все лишнее, оставляя лишь полезные квадратные метры, за которые покупатель готов заплатить без сомнений».