Центробанк намерен «исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья»

Центральный банк России готов инициировать изменение законодательства в случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика», говорится в отчете регулятора по итогам общественного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».

Сам доклад банк России опубликовал в октябре 2022 года. В документе обозначены основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%). Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов. Основные риски принимает на себя заемщик, поскольку приобретает квартиру по завышенной стоимости, а банки, в свою очередь, могут недооценивать процентные и кредитные риски.

«Мы планируем рассмотреть вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски, свойственные «нестандартным» практикам. В случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика» мы готовы инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья», - говорится в отчете.

Кроме того, регулятор с 1 мая 2023 года увеличил макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь в сегменте ипотеки по договорам участия в долевом строительстве. Дополнительно рассматривается возможность применения надбавок по таким кредитам в течение года после ввода дома в эксплуатацию.