«Ведомости»: четверть новых офисов в Москве строят девелоперы жилья

Из 400 000 кв. м запланированных к вводу в 2023 г. офисов 100 000 кв. м строят девелоперы жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании CORE.XP. Из ее отчета следует, что она не учитывала помещения на первых этажах домов, а также проекты тех застройщиков, которые давно занимаются как жильем, так и коммерческой недвижимостью (например, MR Group).

Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский подтверждает, что четверть запланированных к выходу в этом году на рынок офисов в Москве сейчас строят девелоперы, которые традиционно считались «жилыми». Всего же, по словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, такие застройщики возводят 600 000 кв. м офисов, еще 550 000 кв. м площадей запланированы до 2028 г. Среди примеров текущих проектов – бизнес-центр на 3500 кв. м в жилом квартале Lucky от Vesper, а также кластер «Ломоносов» на 65 000 кв. м в инновационном центре МГУ.

Судя по данным CORE.XP, доля офисов, строительством которых занимаются девелоперы жилья, за год увеличилась в 2 раза. В 2022 г. она составляла 12% (40 328 кв. м), а в позапрошлом году – 6% (32 638 кв. м). А с 2018 по 2020 г. таких проектов не было вовсе.

Интерес девелоперов жилья к офисам опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают с действующими на территории Москвы правилами по переводу земельных участков под застройку. Казанский напоминает, что компании, создающие рабочие места (за счет возведения бизнес-центров, производственных и складских объектов.– «Ведомости»), могут рассчитывать на льготы при смене вида разрешенного использования участков. Об этом же говорит и Белова, пишет издание.