Новые поправки, внесенные в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, касающиеся обязательного перехода на эскроу-счета с 1 июля 2019 года всех проектов жилого строительства, лишили девелоперов возможности плавно перейти на новые рельсы за счет проектов, реализующихся по старым нормам, считают эксперты девелоперской группы «Сити-XXI век».
Это чревато появлением новой волны обманутых дольщиков, говорится в сообщении пресс-службы компании.
В 2018 г. перспектива перехода на эскроу-счета простимулировала рост обращений от девелоперов за разрешением на строительство в несколько раз. К 1 июля 2018 года в России было выдано разрешений на строительство 130 млн кв. м жилья. Для сравнения: за весь 2017 год в эксплуатацию по всей России было введено 45,9 млн кв. м жилья (в многоквартирных домах). Полученный объем разрешений «с запасом» мог бы обеспечить девелоперам переходный период к эскроу-счетам на два-три года.
Однако с вводом новой нормы у девелоперов и банков остается менее полугода, чтобы выработать правила и инструкции по взаимодействию в рамках внесенных правок, что, безусловно, приведет к избыточным временным и финансовым затратам на регламентацию и отработку новых процессов. Учитывая действующее до 01.07.2018 г. законодательство в области долевого строительства, эти затраты не могли учитываться девелоперами в экономике объектов, получивших РНС до 01.07.2018 г., что с большой долей вероятности станет причиной как замедления реализации проектов, так и их полной остановки.
«Строительной отрасли сегодня нужна стабильная и предсказуемая законодательная база, которая в течение 3-5 лет не будет меняться на ежегодной основе, а позволит по понятным и отработанным правилам завершить начатые проекты. Для комфортного перехода отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, потребуется не менее 1,5-2 лет, тогда удастся избежать как банкротств среди девелоперов, так и потерь дольщиков. Безусловной стабилизации отрасли после законодательных реформ будет способствовать возможность поэтапного списания средств с эскроу-счетов, что много лет работает в Германии, где такое явление, как обманутый дольщик, не существует», - отметил Антон Борисенко, генеральный директор «Сити-XXI век».
Напомним, ранее председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что даже в тех проектах, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 г., с 1 июля 2019 г. квартиры должны продаваться через счета эскроу.