В уходящем году средневзвешенная цена элитной недвижимости в столице выросла на 4% по сравнению с 2017 годом, до 746,9 тыс. рублей за 1 кв. м. В сегменте elite & deluxe стоимость предложения достигла в среднем 989 тыс. рублей за 1 кв. м, в премиуме - 624 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщается в пресс-релизе компании Kalinka Group.
Как выяснила Kalinka Group, единого ценового тренда на элитном рынке по-прежнему нет. В 34% строящихся проектов застройщики подняли цены, 12% будущих новостроек, напротив, подешевели и благодаря скидкам цены близки к официальным стартовым, иногда даже дешевле. Зачастую даже в рамках одного проекта рост стоимости 1 кв. м по отдельным лотам был неравномерным.
«На протяжении всего 2018 года на рынке наблюдалось высокая покупательская активность, которая была вызвана как активным выходом на рынок новых проектов, так и выгодными условиями продаж», - отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
В течение всего года ряд застройщиков устраивали различные акции и спецпредложения. Например, дисконты, при полной оплате варьировались от 3 до 10-20%, на отдельные акционные лоты размер дисконта мог доходить до 30% и выше. Также в ряде проектов предлагалась беспроцентная рассрочка на срок от шести месяцев до двух лет (как правило, на срок до окончания строительства).
По итогам 2018 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО были закрыты порядка 880 сделок, что на 29% превысило результаты 2017 года. Средний бюджет сделки в 2018 году составил порядка 71,2 млн рублей (55,1 млн в премиуме и 143,2 млн - в elite & deluxe).
В 2018 году почти 25% сделок на рынке элитной недвижимости заключались с привлечением ипотеки. В 2017 году доля таких сделок составляла 23%.
В 2018 году, согласно предварительным подсчётам, на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе продавались 55 проектов, включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами. Для сравнения, в конце 2017 года в стадии активных продаж были 49 проектов.
За год объем предложения «в штуках» официально снизился на 8%, до 1 990 лотов. В квадратных метрах объем предложения упал на 3%, до 255 тыс. кв. м.
В уходящем году в границах ЦАО на рынок официально вышли 11 новых проектов, а также открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». Это соответствует показателям 2017 года. Суммарный заявленный объем предложения в новых проектах составил порядка 550 лотов (примерно 74 тыс. кв. м.). Среди новых проектов шесть представляют собой ЖК, остальные - это апартаменты.
«Отличительной особенностью 2018 года можно назвать наличие большого объема проектов в закрытых продажах. В декабре в ЦАО по такой схеме реализуются не менее девяти проектов с суммарным объемом предложения около 520 лотов (75 тыс. кв. м)», - приводит данные директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.
С учетом проектов, находящихся в «закрытых продажах», объем выведенного на рынок предложения превысил 1 070 лотов совокупной площадью 149 тыс. кв. м.
Несмотря на достаточно высокую девелоперскую активность, официально декларируемый объем предложения в количестве экспонируемых лотов на столичном элитном рынке снизился на 8%. Однако конкуренция между проектами возросла, так как с учетом проектов в закрытых продажах количество экспонируемых проектов увеличилось на 28%, лотов в продаже - на 11%.