НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 18.07.2019

Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 8-11% - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке загородного элитного жилья в Московском регионе, сообщается в пресс-релизе компании.

Общий объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости составил 2 800 лотов (-1% за полугодие). Суммарная стоимость предложения на элитном загородном рынке сократилась на 9% до 546,7 млрд руб. Средние бюджеты предложения на загородном рынке также показатели отрицательную динамику за полугодие: вторичные коттеджи, таунхаусы и сотка земли – на 8%, 11% и 7% соответственно. На первичном рынке средние бюджеты сократились на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%), только на сотку земли стоимость выросла на 13% за полугодие. Аналитики Knight Frank связывают это с вымыванием более дорогих лотов на первичном рынке и влиянием курса доллара – на вторичном.

«На первичном и вторичном рынке мы наблюдали в первом полугодии 2019 преимущественно отрицательную ценовую динамику. Объем предложения первичного рынка постоянно вымывается (причем как за счет самых дорогих лотов, в основном, коттеджей, так, напротив, самых дешевых, как земля), не пополняясь новым объемом. Подобная структура предложения и ее динамика сказывается на показателях стоимости. Если во второй половине 2019 года будет вымываться наиболее ликвидное и дешевое предложение, то средние бюджеты предложения вырастут. На вторичном рынке ситуация иная: здесь большее влияние оказывают валютные колебания, поскольку основной объем предложения по-прежнему экспонируется в валюте», - прокомментировал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

По итогам I полугодия 2019 года на рынке элитной загородной недвижимости экспонировалось менее 2 800 лотов. Большая часть предложений (74% от общего объема) пришлась на вторичный сегмент – более 2 050 лотов. На первичном рынке экспонировалось всего 706 лотов (26%). В то время как объем предложения на вторичном рынке за полугодие вырос на 1%, на первичном он продолжает снижаться – количество лотов в экспозиции сократилось на 6% с конца 2018 года.

За Iполугодие 2019 года на первичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости не вышло ни одного нового проекта, но предложение пополнялось за счет вернувшихся лотов в уже реализующихся поселках – порядка 70 лотов.

Основной объем предложения элитного загородного жилья, как вторичного, так и первичного, сосредоточен на двух направлениях: Новорижское и Рублево-Успенского шоссе. При этом, если на вторичном рынке лидирующую позицию удерживает Рублево-Успенское направление (44% всех лотов), то на первичном рынке основная доля предложения приходится на Новорижское направление (49% лотов).

Общая стоимость экспонируемого предложения элитной загородной недвижимости зафиксирована на уровне 546,7 млрд руб., из которых 465 млрд руб. – доля вторичного сегмента, а 81,7 млрд руб. – первичного. Относительно конца прошлого года суммарный бюджет предложения сократился на обоих рынках: 9% – на вторичном и 12% – на первичном. По данным аналитиков KnightFrank, на динамику суммарного бюджета предложения оказало влияние как сокращение объема предложения (на первичном рынке), так и снижение средних бюджетов предложения.

Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке за полугодие показали преимущественно отрицательную динамику. На вторичном рынке цены снизились по всем форматам: на коттеджи и таунхаусы сократился на 8% (до 248,9 млн руб.) и 11% (до 74,5 млн руб.) соответственно, а на сотку земли – на 7%, до 2,5 млн руб. На первичном рынке снижение среднего бюджета отмечено на коттеджи (-10%) и таунхаусы (-5%) до 139,1 и 38,5 млн руб. соответственно. Только средняя цена сотки земли на первичном рынке показала положительную динамику по итогам полугодия, увеличившись на 13%, до 3,3 млн руб. Рост цены на землю связан преимущественно с изменением структуры предложения (часть более дешевых лотов ушла из прайсов или была переведена в формат коттеджей).

По данным аналитиков KnightFrank, если на вторичном рынке на динамику цен в большей степени оказал влияние курс доллара, то на первичном рынке главным драйвером снижения (или роста для земельных участков) выступала структура предложения. Вторичный рынок в большей степени представлен в иностранной валюте (56% от общего объема вторичного предложения), поэтому динамика курсов валют оказывает здесь особенно сильное влияние. На первичном рынке из-за небольшого объема предложения уход нескольких крупных или дорогих лотов сильно сказывается на средних показателях, как и изменение цен на небольшой пул лотов в ряде поселков.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 320,4 млн руб. За полугодие показатель снизился на 10%. На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 291,9 млн руб. (-8% за полугодие).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[18.07.2019] Две станции планируют построить на маршруте МЦД-2 в районе Митино...
[18.07.2019] Годовой отчет ПАО "ИНГРАД" - 2018 вошел в топ-50 лучших отчетов компаний мира ...
[18.07.2019] В Новой Москве разница в цене между стандартом и бизнесом составляет 8,6 тыс. руб. - Est-a-Tet...
[18.07.2019] ГК "Главстрой": в ЖК Balance готов монолитный каркас двух 10-этажных секций корпуса №2...
[18.07.2019] Что изменилось на рынке новостроек после введения эскроу-счетов? Руководитель IRN.RU в эфире ТК "Россия 1"...
[18.07.2019] В ГК ФСК увеличилась средняя сумма кредита в ипотечных сделках...
[18.07.2019] Средние бюджеты предложения на элитном загородном рынке уменьшились на 8-11% - Knight Frank...
[18.07.2019] Мэрия столицы включила застройщика ЖК "МИР Митино" в тройку крупнейших девелоперов Москвы...
[18.07.2019] На 20% снизилось количество фактов незаконного использования земельных участков в Москве...
[18.07.2019] 2 офисных здания дочерней компании "Ростелеком" в центре Москвы выставили на торги...
[18.07.2019] Более 8 млн кв. м недвижимости планируется построить в Новой Москве до 2022 года - Жидкин...
[18.07.2019] Фонд дольщиков сможет использовать бюджетные средства для достройки проблемного жилья без проведения торгов...
[18.07.2019] Москва продала на торгах 214 помещений с начала года ...
[18.07.2019] В Ново-Переделкино построят производственный комплекс ...
[18.07.2019] Жилой дом с инфраструктурой в Южном Медведково должны достроить в следующем году ...
[18.07.2019] Новые дороги хотят построить в "Москва-Сити" ...
[18.07.2019] Риелторы назвали самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья ...
[18.07.2019] Пять ТПУ построят на станциях Некрасовской линии метро ...
[18.07.2019] В 1,5 раза выросла конкуренция на торгах по продаже и аренде недвижимости Москвы ...
[18.07.2019] Около 30 садовых товариществ в Новой Москве оказались в шаговой доступности от новых станций метро – власти ...
[18.07.2019] ЦБ рекомендовал банкам не навязывать страховки к льготной ипотеке ...
[18.07.2019] Застройщики придумали "серую" схему продажи жилья в обход эскроу – СМИ ...
[18.07.2019] На месте Тонкосуконной фабрики построят апартаменты – СМИ ...


Новости недвижимости за [08.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018]