НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 29.07.2019

Район Хамовники лидирует по количеству сделок с высокобюджетными новостройками – Knight Frank

По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, район Хамовники (за пределами Садового кольца, без учета субрынка Остоженки-Пречистенки) не только входит в тройку районов с наибольшим объемом предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы, но и занимает 1-е место по количеству реализуемых квартир и апартаментов – в первом полугодии 2019 года каждый четвертый лот был приобретен именно здесь. За 3 года спрос на Хамовники вырос почти в 1,5 раза. Аналитики Knight Frank отмечают интересные тренды развития района: рост доли премиального сегмента в локации в 2,5 раза способствовал снижению средних бюджетов покупки на 20% (за счет появления недорогих апартаментов), говорится в пресс-релизе компании.

На текущий момент в стадии активных продаж в Хамовниках находятся 10 проектов с общим объемом предложения порядка 330 лотов и суммарной площадью 44 тыс. кв. м. При этом три года назад (во II квартале 2016 года) объем предложения высокобюджетного жилья в этом районе был на 15% меньше. Стоит отметить, что, несмотря на выход новых проектов и очередей в рамках уже возводимых комплексов, общий объем предложения за три года изменился незначительно ввиду устойчивого спроса. Хамовники – это сложившийся район с устоявшейся целевой аудиторией, что обеспечивает стабильность его показателей относительно других районов Москвы.

Стоит отметить, что 58% всех лотов, реализуемых в рассматриваемой локации, сосредоточено на проектах элитного сегмента, а остальные 42% – премиального. По сравнению со II кварталом 2016 года доля премиального сегмента увеличилась в 2,5 раза.

Также наблюдается значительный рост предложения апартаментов – сейчас их можно приобрести в рамках 4 проектов, в то время как в аналогичный период 2016 года рынок элитной жилой недвижимости в Хамовниках был представлен исключительно квартирами. Кроме того, по последним данным Knight Frank, апартаменты занимают значительный вес в структуре предложения высококлассного жилья в районе, который составляет практически половину всего объема предложения жилья в Хамовниках – 40%. Остальные 60% объема предложения приходится на квартиры.

Средняя площадь предложения составляет 138 кв. м.

Средневзвешенная цена предложения кв. м на первичном рынке высокобюджетного сегмента в районе Хамовники находится на уровне 800 тыс. руб., что на 4% ниже средневзвешенной цены всего первичного рынка Москвы. За год цена выросла на 12%, что соответствует общей динамике рынка высокобюджетного сегмента. При этом диапазон цен в Хамовниках достаточно обширен и начинается от 374 тыс. руб. за кв. м. Максимальные же цены достигают 1 млн руб./кв. м.

В структуре предложения наибольший объем лотов (29%) представлен в бюджете от 30 до 90 млн руб., 24% представлено лотами в бюджете от 60 до 90 млн руб. Наименьший объем предложения сосредоточен в бюджете до 30 млн руб. и свыше 180 млн руб. (по 2% и 4% соответственно). Средний бюджет лота составляет 90 млн руб., в динамике за 3 года этот показатель сократился на 20% за счет выхода в локации новых проектов премиум-класса и комплексов с апартаментами, цены в которых как правило ниже.

Что касается спроса, то район Хамовники занимает 1 место по количеству реализуемых квартир и апартаментов на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы – в I полугодии 2019 года каждый четвертый лот был приобретен именно здесь, при этом общее количество сделок достигло порядка 150, что на 8% больше, чем годом ранее. Кроме того, за три года спрос увеличился в полтора раза, что связано с появлением новых проектов. Район удерживает первенство по спросу на протяжении последних трех лет. В число лидеров по количеству сделок по итогам I полугодия 2019 года также входят районы Раменки и Пресненский, на каждый из которых приходится по 13% всех сделок (70-75 сделок).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[29.07.2019] Более 40 объектов коммерческой недвижимости в Москве было реализовано на торгах за неделю...
[29.07.2019] Московская область лидирует по объему ввода жилья в РФ по итогам I полугодия - Росстат...
[29.07.2019] ГК "А101" достроила 6 жилых домов в Сосенском поселении ...
[29.07.2019] Первый ДСК закончил строительство очередного корпуса в жилом районе "Южная Битца" ...
[29.07.2019] Согласован проект торгового центра - долгостроя у Павелецкого вокзала...
[29.07.2019] Более 2 тыс. квартир ввели в эксплуатацию в Подмосковье за неделю...
[29.07.2019] С заботой о клиенте: инновационный сервис от MR Group...
[29.07.2019] Район Хамовники лидирует по количеству сделок с высокобюджетными новостройками – Knight Frank...
[29.07.2019] Доля корпоративных продаж группы "Эталон" в Московском регионе превышает 20%...
[29.07.2019] ГК "Инград" объявляет бронирование квартир в новых корпусах ЖК "Одинград. Семейный квартал"...
[29.07.2019] Началась разработка проекта дублера Боровского шоссе - Жидкин...
[29.07.2019] Москва выставила на торги два земельных участка под строительство жилья в Зеленограде ...
[29.07.2019] Осташковское, Новорижское и Минское шоссе возглавили рейтинг подмосковных трасс по стоимости земли ...
[29.07.2019] В Сосенском поселении завершено строительство 6 жилых домов ...
[29.07.2019] Деньги на достройку проблемных домов получат только регионы, готовые софинансировать стройку...
[29.07.2019] Расселение еще одного дома в рамках реновации началось в Южном Медведково...
[29.07.2019] "Наземное метро" появится в Можайском районе Москвы ...
[29.07.2019] Новый жилой микрорайон появится в районе Очаково-Матвеевское ...
[29.07.2019] В России готовят новый механизм решения проблем обманутых дольщиков...
[29.07.2019] Количество выданных ипотечных кредитов в России во II квартале упало почти на треть – ОКБ ...
[29.07.2019] Петербургский девелопер построит в Лианозово ЖК площадью 239 тыс. кв. м ...
[29.07.2019] В первом полугодии в Москве выдали в 7 раз меньше разрешений на стройку – СМИ ...
[29.07.2019] О1 Properties хочет создать сеть коворкингов – СМИ ...
[29.07.2019] Рейтинг недорогих новостроек на западе Москвы...


Новости недвижимости за [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018] [07.12.2018] [06.12.2018] [05.12.2018]