НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 05.08.2019

С начала года на подмосковной «загородке» не вышло в продажу ни одного нового проекта – «Метриум»

По итогам I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», к концу I полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений. За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».

В сравнении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило.

Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).

Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).

Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 55,6% (-9,4 п.п.). Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи и УСП комфорт- и бизнес-класса: 24,4% (3,8 п.п.) и 20% (5,5 п.п.) соответственно.

По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.

По подсчетам «Метриум», за отчетный период средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Наибольшее снижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что объясняется выводом дополнительного предложения в КП «Княжье озеро» и Krona Village и снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.

Аналогичная ситуация наблюдается и с показателем средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Снижение показателя к началу года составило 1%, к предыдущему кварталу – 6,2%. За шесть месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[05.08.2019] Подмосковье расширит программу жилищных субсидий для многодетных...
[05.08.2019] Скидки до 10% в жилом комплексе "Селигер Сити"...
[05.08.2019] С начала года в Подмосковье выдано 25 ЗОСТов с правом привлечения средств через эскроу-счета...
[05.08.2019] Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 7 корпуса семейного квартала "МИР Митино"...
[05.08.2019] ГК "Самолет" инвестирует в интересы жителей...
[05.08.2019] На элитном рынке недвижимости предложение превышает спрос в 4 раза - Kalinka Group...
[05.08.2019] Жилой дом на 284 квартиры с отделкой построят в районе Некрасовка ...
[05.08.2019] ADRENALINE BEAT займет 10% рынка активных развлечений Москвы...
[05.08.2019] Только 7% российских застройщиков перешли на эскроу-счета - Мутко...
[05.08.2019] Методика включения компаний в единый реестр застройщиков может быть пересмотрена - Мутко...
[05.08.2019] Level Group: Лифты, остекление и планировка – приоритеты покупателей "Level Амурской"...
[05.08.2019] ГК "Главстрой": в ЖК "Береговой" будет построено 6 образовательных объектов на 2 200 мест...
[05.08.2019] Донстрой установил новый рекорд в рамках "Черной пятницы": 86 сделок на сумму 1,66 млрд рублей...
[05.08.2019] Строительство Южного дублера Кутузовского проспекта планируется завершить в 2020 году...
[05.08.2019] Минфин назвал способы заключения договоров страхования жилья от ЧС...
[05.08.2019] Многоуровневый пакркинг планируют построить под эстакадой у "Москва-Сити"...
[05.08.2019] Сбербанк снижает ставки по ипотеке до 7,6% ...
[05.08.2019] Жилая и общественно-деловая застройка появится на территории промзоны "Грайвороново"...
[05.08.2019] Арендовать квартиру в городах ближнего Подмосковья можно за 7 тыс. руб. в месяц...
[05.08.2019] В I полугодии продажи недвижимости ГК ФСК выросли на 11% в денежном выражении ...
[05.08.2019] В июле небольшие квартиры в Новой Москве подорожали сильнее всего – "Бон Тон" ...
[05.08.2019] Банк "Дом.РФ" требует признать банкротом совладельца Urban Group Пучкова ...
[05.08.2019] На Кольцевой ветке метро появится новая станция в 2023 году ...
[05.08.2019] С начала года на подмосковной "загородке" не вышло в продажу ни одного нового проекта – "Метриум" ...
[05.08.2019] Каждая пятая семья готова взять ипотеку ради докупки жилья по реновации ...
[05.08.2019] На востоке Москвы появится многофункциональный центр ...
[05.08.2019] В первом полугодии на первичном рынке "старой" Москвы уменьшился выход новых проектов – "Азбука Жилья"...
[05.08.2019] Новый закон о страховании жилья от ЧС заработал в России ...
[05.08.2019] Путин запретил выдачу микрозаймов под залог жилья ...
[05.08.2019] Путин подписал закон о компенсациях за изъятые судом квартиры, приобретенные у мошенников ...
[05.08.2019] Фонд ВТБ выкупил 31 квартиру в ЖК Headliner в Шмитовском проезде – СМИ ...
[05.08.2019] Дома по программе реновации построят в составе ТПУ "Марьина роща" ...
[05.08.2019] Еще четыре корпуса ЖК "Спортивный Квартал" готовы к вводу ...
[05.08.2019] Путин подписал закон о запрете на выдачу микрозаймов под залог жилья ...


Новости недвижимости за [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019] [29.11.2019] [28.11.2019] [27.11.2019] [26.11.2019] [25.11.2019] [22.11.2019] [21.11.2019] [20.11.2019] [19.11.2019] [18.11.2019] [15.11.2019] [14.11.2019] [13.11.2019] [12.11.2019] [11.11.2019] [08.11.2019] [07.11.2019] [06.11.2019] [05.11.2019] [01.11.2019] [31.10.2019] [30.10.2019] [29.10.2019] [28.10.2019] [25.10.2019] [24.10.2019] [23.10.2019] [22.10.2019] [21.10.2019] [19.10.2019] [18.10.2019] [17.10.2019] [16.10.2019] [15.10.2019] [14.10.2019] [11.10.2019] [10.10.2019] [09.10.2019] [08.10.2019] [07.10.2019] [04.10.2019] [03.10.2019] [02.10.2019] [01.10.2019] [30.09.2019] [27.09.2019] [26.09.2019] [25.09.2019] [24.09.2019] [23.09.2019] [20.09.2019] [19.09.2019] [18.09.2019] [17.09.2019] [16.09.2019] [13.09.2019] [12.09.2019] [11.09.2019] [10.09.2019] [09.09.2019] [06.09.2019] [05.09.2019] [04.09.2019] [03.09.2019] [02.09.2019] [30.08.2019] [29.08.2019] [28.08.2019] [27.08.2019] [26.08.2019] [23.08.2019] [22.08.2019] [21.08.2019] [20.08.2019] [19.08.2019] [16.08.2019] [15.08.2019] [14.08.2019] [13.08.2019] [12.08.2019] [09.08.2019] [08.08.2019] [07.08.2019] [06.08.2019] [05.08.2019] [02.08.2019] [01.08.2019] [31.07.2019] [30.07.2019] [29.07.2019] [26.07.2019] [25.07.2019] [24.07.2019] [23.07.2019] [22.07.2019] [19.07.2019] [18.07.2019] [17.07.2019] [16.07.2019] [15.07.2019] [12.07.2019] [11.07.2019] [10.07.2019] [09.07.2019] [08.07.2019] [05.07.2019] [04.07.2019] [03.07.2019] [02.07.2019] [01.07.2019] [28.06.2019] [27.06.2019] [26.06.2019] [25.06.2019] [24.06.2019] [21.06.2019] [20.06.2019] [19.06.2019] [18.06.2019] [17.06.2019] [14.06.2019] [13.06.2019] [11.06.2019] [10.06.2019] [07.06.2019] [06.06.2019] [05.06.2019] [04.06.2019] [03.06.2019] [31.05.2019] [30.05.2019] [29.05.2019] [28.05.2019] [27.05.2019] [24.05.2019] [23.05.2019] [22.05.2019] [21.05.2019] [20.05.2019] [18.05.2019] [17.05.2019] [16.05.2019] [15.05.2019] [14.05.2019] [13.05.2019] [08.05.2019] [07.05.2019] [06.05.2019] [30.04.2019] [29.04.2019] [26.04.2019] [25.04.2019] [24.04.2019] [23.04.2019] [22.04.2019] [19.04.2019] [18.04.2019] [17.04.2019] [16.04.2019] [15.04.2019] [12.04.2019] [11.04.2019] [10.04.2019] [09.04.2019] [08.04.2019] [05.04.2019] [04.04.2019] [03.04.2019] [02.04.2019] [01.04.2019] [29.03.2019] [28.03.2019] [27.03.2019] [26.03.2019] [25.03.2019] [22.03.2019] [21.03.2019] [20.03.2019] [19.03.2019] [18.03.2019] [15.03.2019] [14.03.2019] [13.03.2019] [12.03.2019] [11.03.2019] [07.03.2019] [06.03.2019] [05.03.2019] [04.03.2019] [01.03.2019] [28.02.2019] [27.02.2019] [26.02.2019] [25.02.2019] [22.02.2019] [21.02.2019] [20.02.2019] [19.02.2019] [18.02.2019] [15.02.2019] [14.02.2019] [13.02.2019] [12.02.2019] [11.02.2019] [08.02.2019] [07.02.2019] [06.02.2019] [05.02.2019] [04.02.2019] [01.02.2019] [31.01.2019] [30.01.2019] [29.01.2019] [28.01.2019] [26.01.2019] [25.01.2019] [24.01.2019] [23.01.2019] [22.01.2019] [21.01.2019] [18.01.2019] [17.01.2019] [16.01.2019] [15.01.2019] [14.01.2019] [11.01.2019] [10.01.2019] [09.01.2019] [31.12.2018] [29.12.2018] [28.12.2018] [27.12.2018] [26.12.2018] [25.12.2018] [24.12.2018] [21.12.2018] [20.12.2018] [19.12.2018] [18.12.2018] [17.12.2018] [15.12.2018] [14.12.2018] [13.12.2018] [12.12.2018] [11.12.2018] [10.12.2018]