НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 19.08.2019

Риелторы отмечают аномально высокий спрос на московской «вторичке» в июле

В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32%, отрицательная динамика покупательской активности в годовом выражении замедлилась, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Ранее в «ИНКОМ-Недвижимость» сообщали, что в мае, согласно статистике компании, на вторичном рынке жилья старой Москвы сокращение актуального спроса в годовом выражении достигло максимального значения – количество внесенных авансов уменьшилось на 30% по отношению к маю 2018-го. В июне отрицательная динамика продолжала набирать обороты, увеличившись до 40%. Исходя из этого, в «ИНКОМ-Недвижимость» ожидали, что июль также окажется провальным. Однако активность покупателей в минувшем месяце оказалась аномальной: число внесенных авансов резко возросло – на 32% в сравнении с июньскими показателями. При этом ранее – в условиях традиционного летнего затишья – июнь и июль, как правило, мало отличались по уровню спроса: за всю историю развития современного вторичного рынка столицы разрыв между ними не превышал 10%. Если же говорить о годовой динамике, то в июле было получено всего на 7% авансов меньше, чем в тот же период 2018-го, – это минимальная для нынешнего года отрицательная коррекция при сравнении последних двух лет помесячно.

«К такой ситуации, во-первых, привело смягчение условий в сегменте ипотечного кредитования. Так, еще в середине июня ключевая ставка ЦБ опустилась на 0,25%, до отметки в 7,5% годовых. Вслед за этим банки понизили ставки по ипотеке, что сразу же отразилось на рынке (к слову, это подтверждает последний ежемесячный отчет управления Росреестра по Москве). В конце июля тенденция к уменьшению ипотечных ставок получила еще один импульс – показатель ЦБ снизился до 7,25%. Кроме того, в соответствии с курсом государства на стимулирование ипотечного кредитования, игроки банковской отрасли шире предоставляют сейчас льготные условия по оформлению займов: так, появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом или без него, а кредит одобряется даже тем покупателям, которые вместо справки 2-НДФЛ предоставляют документы, подтверждающие т.н. серый доход, -комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Во-вторых, покупательскую активность во время обычно “мертвого” летнего сезона сейчас подхлестывают опасения возможных катаклизмов разного рода. И страхи не беспочвенны, они основаны на напряженности в геополитической и социально-экономической сферах. Например, продолжается торговое противостояние между Америкой и Китаем, из-за чего появляется беспокойство по поводу угрозы рецессии в США – а это уже может отразиться на всей мировой экономике и привести к новому витку мирового финансового кризиса. Если говорить о российских реалиях, то одна из главных тем для обсуждения в последнее время – замедление темпов роста ВВП в стране. Кроме того, август вообще считается чуть ли не фатальным месяцем в современной истории нашего государства – позволю напомнить, что именно в августе произошел печально известный путч, потерпела крах пирамида МММ, начался финансовый кризис 1998 года и т.д., и текущий месяц, как предполагают эксперты, также будет непростым. В условиях нарастающего напряжения и неуверенности в завтрашнем дне сограждане стремятся – по возможности – скорее решить жилищные вопросы. Отдельно следует упомянуть о т.н. консервативных инвесторах, приобретающих недвижимость с целью сохранения сбережений от девальвации: их доля на столичной «вторичке» достигает сегодня 20%, что можно оценить как высокое значение на фоне общего годового уменьшения покупательской активности. Попутно отмечу, что в инвестиционной сфере, по наблюдениям аналитиков, снижается доверие к основным инструментам инвестирования, люди все чаще выбирают т.н. альтернативные способы вложения средств – достаточно сказать, что стоимость золота на мировом рынке сейчас находится на максимальном уровне за последние несколько лет. А в нашей стране уже давно укоренилось мнение, что гарантией стабильности в любой жизненной ситуации является владение квартирой, поэтому россияне по-прежнему приобретают жилье в целях консервации своих накоплений».

Согласно данным Службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость», в июле было зафиксировано значительное увеличение в компании числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы – на 26,1% в сравнении с предыдущим месяцем. Причем по количеству операций купли-продажи жилья с привлечением займа нынешний июль сравнялся с показателями годичной давности, тогда как в мае и июне таких сделок было гораздо меньше, чем год назад (на 15,4% и 23,9% соответственно).

Усиление июльской активности покупателей на московской «вторичке» привело к коррекции ключевых показателей в сегменте. Так, средний срок экспозиции в июле снизился до 55 дней против 63 дней месяцем ранее.

В прошлом месяце в сегменте вторичного жилья столицы был установлен еще один рекорд: доля сделок с дисконтом и средний размер скидки возросли до максимальных для 2019-го показателей – 79% и 5,6% соответственно (напомним, в июне они были равны 75% и 5,1%). Объем сделок с превышением первоначальной цены предложения за месяц упал с 15% до 10%. В последний раз доля сделок с дисконтом была больше нынешнего уровня как раз в июле минувшего года и составляла 83%, затем она резко пошла на убыль. Скидки равнялись тогда в среднем 6,8%, а объем операций по купле-продаже вторичного жилья с премией не превышал 6%. В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что динамика показателей в нынешнем июле объясняется поведением собственников жилья: проявив готовность к торгу, они получили возможность быстрее продать квартиру на обычно малоактивном летнем рынке.

По наблюдениям специалистов « ИНКОМ-Недвижимость», в августе спрос в сегменте продолжает оставаться на высоком для 2019-го уровне: первая неделя месяца по числу внесенных авансов даже обогнала аналогичный период активного 2018 года – на 10%, однако на второй неделе это преимущество было нивелировано. В результате по данному показателю первые две недели августа нынешнего года и минувшего сравнялись, и это позволяет экспертам компании говорить о том, что увеличение спроса в летний период не является предпосылкой к значительному росту рынка с началом делового сезона (наподобие покупательского бума осенью прошлого года).



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [01.12.2020] [30.11.2020] [27.11.2020] [26.11.2020] [25.11.2020] [24.11.2020] [23.11.2020] [21.11.2020] [20.11.2020] [19.11.2020] [18.11.2020] [17.11.2020] [16.11.2020] [13.11.2020] [12.11.2020] [11.11.2020] [10.11.2020] [09.11.2020] [06.11.2020] [05.11.2020] [03.11.2020] [02.11.2020] [30.10.2020] [29.10.2020] [28.10.2020] [27.10.2020] [26.10.2020] [23.10.2020] [22.10.2020] [21.10.2020] [20.10.2020] [19.10.2020] [16.10.2020] [15.10.2020] [14.10.2020] [13.10.2020] [12.10.2020] [09.10.2020] [08.10.2020] [07.10.2020] [06.10.2020] [05.10.2020] [02.10.2020] [01.10.2020] [30.09.2020] [29.09.2020] [28.09.2020] [25.09.2020] [24.09.2020] [23.09.2020] [22.09.2020] [21.09.2020] [18.09.2020] [17.09.2020] [16.09.2020] [15.09.2020] [14.09.2020] [11.09.2020] [10.09.2020] [09.09.2020] [08.09.2020] [07.09.2020] [04.09.2020] [03.09.2020] [02.09.2020] [01.09.2020] [31.08.2020] [28.08.2020] [27.08.2020] [26.08.2020] [25.08.2020] [24.08.2020] [21.08.2020] [20.08.2020] [19.08.2020] [18.08.2020] [17.08.2020] [15.08.2020] [14.08.2020] [13.08.2020] [12.08.2020] [11.08.2020] [10.08.2020] [07.08.2020] [06.08.2020] [05.08.2020] [04.08.2020] [03.08.2020] [31.07.2020] [30.07.2020] [29.07.2020] [28.07.2020] [27.07.2020] [24.07.2020] [23.07.2020] [22.07.2020] [21.07.2020] [20.07.2020] [17.07.2020] [16.07.2020] [15.07.2020] [14.07.2020] [13.07.2020] [11.07.2020] [10.07.2020] [09.07.2020] [08.07.2020] [07.07.2020] [06.07.2020] [03.07.2020] [02.07.2020] [01.07.2020] [30.06.2020] [29.06.2020] [26.06.2020] [25.06.2020] [23.06.2020] [22.06.2020] [20.06.2020] [19.06.2020] [18.06.2020] [17.06.2020] [16.06.2020] [15.06.2020] [11.06.2020] [10.06.2020] [09.06.2020] [08.06.2020] [05.06.2020] [04.06.2020] [03.06.2020] [02.06.2020] [01.06.2020] [29.05.2020] [28.05.2020] [27.05.2020] [26.05.2020] [25.05.2020] [22.05.2020] [21.05.2020] [20.05.2020] [19.05.2020] [18.05.2020] [15.05.2020] [14.05.2020] [13.05.2020] [12.05.2020] [08.05.2020] [07.05.2020] [06.05.2020] [30.04.2020] [29.04.2020] [28.04.2020] [27.04.2020] [24.04.2020] [23.04.2020] [22.04.2020] [20.04.2020] [17.04.2020] [16.04.2020] [15.04.2020] [14.04.2020] [13.04.2020] [12.04.2020] [10.04.2020] [09.04.2020] [08.04.2020] [07.04.2020] [06.04.2020] [03.04.2020] [02.04.2020] [01.04.2020] [31.03.2020] [30.03.2020] [27.03.2020] [26.03.2020] [25.03.2020] [24.03.2020] [23.03.2020] [20.03.2020] [19.03.2020] [18.03.2020] [17.03.2020] [16.03.2020] [13.03.2020] [12.03.2020] [11.03.2020] [10.03.2020] [06.03.2020] [05.03.2020] [04.03.2020] [03.03.2020] [02.03.2020] [28.02.2020] [27.02.2020] [26.02.2020] [25.02.2020] [21.02.2020] [20.02.2020] [19.02.2020] [18.02.2020] [17.02.2020] [14.02.2020] [13.02.2020] [12.02.2020] [11.02.2020] [10.02.2020] [07.02.2020] [06.02.2020] [05.02.2020] [04.02.2020] [03.02.2020] [31.01.2020] [30.01.2020] [29.01.2020] [28.01.2020] [27.01.2020] [24.01.2020] [23.01.2020] [22.01.2020] [21.01.2020] [20.01.2020] [17.01.2020] [16.01.2020] [15.01.2020] [14.01.2020] [13.01.2020] [10.01.2020] [09.01.2020] [31.12.2019] [30.12.2019] [25.12.2019] [24.12.2019] [23.12.2019] [22.12.2019] [20.12.2019] [19.12.2019] [18.12.2019] [17.12.2019] [16.12.2019] [13.12.2019] [12.12.2019] [11.12.2019] [10.12.2019] [09.12.2019] [06.12.2019] [05.12.2019] [04.12.2019] [03.12.2019] [02.12.2019]