НБКИ: для комфортного обслуживания ипотеки в Москве семье необходимо зарабатывать 158,4 тыс. руб. в месяц

За последние полгода размер рекомендованного семейного дохода заемщика, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился на 6,6% до 70,7 тыс. руб., говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

В соответствии с проведенным исследованием НБКИ, по состоянию на 1 февраля 2020 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился по сравнению с 1 июля 2019 года на 6,6% и составил 70,7 тыс. руб. (на 1 июля 2019 года - 75,6 тыс. руб.). Основной причиной сокращения данного показателя стало снижение средней ставки по ипотечному кредиту на 1,3 процентного пункта.

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

По состоянию на 1 февраля 2020  года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (158,4 тыс. руб.), Московской области (104,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (88,5 тыс. руб.), Приморском крае (80,1 тыс. руб.) и Ленинградской области (76,8 тыс. руб.). В свою очередь, наименьшее значение данного показателя в топ-30 наиболее «ипотечных» регионов страны было отмечено в Челябинской (48,0 тыс. руб.), Кировской (48,4 тыс. руб.) и Вологодской (50,1 тыс. руб.) областях, а также в Алтайском крае (51,0 тыс. руб.) и Кемеровской области (51,3 тыс. руб.).

При этом ситуация с динамикой рекомендованного семейного дохода в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, роста доступности ипотеки для населения) среди 30-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Республика Башкортостан (-15,8%), Самарская область (-15,0%), Пермский край (-14,1%), Ленинградская область (-13,5%) и Ханты-Мансийский АО (-12,9%). В то же время, снижение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки) зафиксировано в Москве (+4,1%) и Ставропольском крае (+2,8%) (Таблица 2).

«За последние полгода размер рекомендованного семейного дохода заемщика, комфортного для обслуживания ипотеки, несколько снизился, - говорит генеральный директор НБКИ Александр Викулин. – С учетом незначительного увеличения среднего срока и размера ипотечного кредита, главной причиной улучшения показателя доступности ипотеки стало снижение во второй половине 2019 года процентной ставки по кредитам данного типа. Тем не менее, несмотря на снижение данного показателя, заемщикам следует помнить, что получение ипотеки – это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Поэтому важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности комфортными, а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни».