«Синица»: цены на новостройки в Москве продолжают расти на фоне скромного предложения

По данным департамента аналитики компании «Синица», по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке в старых границах Москвы составила 260,1 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с декабрем 2020 года на 2,9%, а по сравнению с январем 2020 года на 21,1%, говорится в пресс-релизе компании.

Наиболее заметно в январе цены росли в массовом сегменте. За месяц в экономклассе цены увеличились на 2,6% и составили 166,1 тыс. рублей/кв. м, в комфортклассе цена прибавила 3,4%, достигнув 209,1 тыс. рублей/кв. м, в бизнес-классе зафиксирован рост средней стоимости на 1,4% до 308,2 тыс. рублей/кв. м.

В январе средневзвешенная цена больше всего выросла в Юго-Восточном административном округе – стоимость квадратного метра увеличилась на 5,4% до 208,2 тыс. рублей/кв. м. Несмотря на это, здесь, как и в ЗелАО (163,4 тыс. рублей/кв. м), по-прежнему самые демократичные цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы. Меньше всего цены выросли в Северо-Западном округе (+0,2% до 281,9 рублей/кв. м) – он традиционного занимает третью строчку самых дорогих округов по стоимости квадратного метра, после ЦАО (718,5 тыс. рублей/кв. м) и ЗАО (374,5 тыс. рублей/кв. м). Единственным округом, где цены показали отрицательную динамику, стал Северный (–0,1%).

За прошлый месяц рынок пополнился четырьмя новыми проектами бизнес-класса: «AFI Park Воронцовский», Will Towers, Dream Towers, «Талисман на Рокоссовского». Кроме того стартовали продажи в 12 новых корпусах в уже реализуемых проектах. После того оживления, которое наблюдалось в декабре 2020 года, когда на рынок вышло 11 проектов и 21 новый корпус, или порядка 1,2 тыс. лотов, январские показатели выглядят как замедление темпов вывода новых объектов, тем не менее они близки к средним значениям за предыдущие периоды. Общее количество лотов в продаже также снизилось по сравнению с декабрьскими показателями (–3,5%) и составило 29,1 тыс. квартир и апартаментов.

В Новой Москве средневзвешенная цена «квадрата» подросла в январе на 0,6%, до 166,2 тыс. рублей, или на 28,7% относительно января 2020 года. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2,3% (142,7 тыс. рублей/кв. м), в комфортклассе, наоборот, выросла на 1,8% и достигла 160,6 тыс. рублей/кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в январе прибавила 2,6% и составила 189,9 тыс. рублей/кв. м.

Что касается объемов предложения, то в Новой Москве в январе стартовали продажи в новом проекте ЖК «Новое Внуково» от компании «Самолет», а также в новых корпусах ЖК «Алхимово», «Новые Ватутинки» и «Первый Московский». Суммарный объем предложения на первичном рынке растет второй месяц подряд – за месяц он прибавил 0,8% и составил 463,4 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам января, также выросло на 2,7%, и составило 9,26 тыс. квартир, тем самым объемы зафиксировались на уровне среднегодовых значений последних пяти лет.

«Цены растут на фоне достаточно скромного объема нового предложения: по итогам января 2021 года совокупный объем на первичном рынке жилья в старых границах Москвы снизился на 3,3%, до 1,796 млн кв. м (без учета элитных объектов), обновив минимальные за последние 5 лет значения, которые мы фиксировали в ноябре 2020 года. При этом в январе цены на новостройки «старой» Москвы росли быстрее, чем в Новой, что в целом нетипично для Московского региона. Стоит отметить, что бюджеты предложения растут не так активно, поскольку рост цен корректируется снижением средней площади предлагаемой квартиры: в «старой» Москве средний бюджет за год вырос на 14,4% (средняя цена прибавила 21,1%), а в Новой Москве – на 20,7% (средняя цена подросла на 28,7%)», - отметила Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2021)