По итогам 2020 года на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья объем предложения за год сократился на 28%, говорится в сообщении компании Knight Frank. Причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе в аренду, вызванный пандемией коронавируса. Количество запросов оказалось почти в четыре раза выше показателя 2019 года. Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2020 года составила 1 438 тыс. руб. в месяц. За год рост составил 20%, что, прежде всего, связано с динамикой курсов валют.
Наибольший спрос пришелся на март-июнь, когда объем предложения сократился практически в два раза (-41% в июне 2020 года относительно конца 2019 года). В тот период в месяц проходило в среднем 50 сделок. С наступлением лета, когда большая часть желающих уже арендовала загородное жилье количество сделок сократилось, но предложение оставалось на довольно низком уровне. В IV квартале часть арендных домов освободилась и объем предложения вырос на 16% за квартал, тем не менее он не смог компенсировать снижение первой половины года.
Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2020 году оказалось почти в четыре раза выше показателя 2019 года. При этом пиковая активность арендаторов приходилась на весну – период наиболее строгих карантинных мер. Более половины запросов за 2020 год поступило в период с марта по май. С наступлением лета количество запросов снизилось, в частности потому, что большая часть потенциальных арендаторов уже сняла загородное жилье. Тем не менее активность на рынке во второй половине 2020 года превосходила показатели 2018-2019 гг.
Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2020 года составила 1 438 тыс. руб. в месяц. За год рост составил 20%, что, прежде всего, связано с динамикой курсов валют. Порядка 43% высокобюджетных арендных домов Подмосковья экспонируется в иностранной валюте. Без влияния курса доллара рост составил бы 8% (1 295 тыс. руб. в месяц).
По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц, 24% лотов. Меньше всего лотов предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес. и свыше 3 млн руб./мес. – по 9% лотов.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 55% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 30% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления – 6 и 5% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 4% высокобюджетных коттеджей под аренду.
Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, там средняя ставка аренды достигает 1,6 млн руб. в месяц, на Новорижском – 1,4 млн руб./мес.
«2020 год был очень успешным для рынка загородной аренды, весной отмечалось многократное увеличение количества запросов и сделок. В тот период в аренду сдавались даже предложения, изначально выставленные на продажу и наименее ликвидные арендные предложения. Причиной такого роста стала эпидемиологическая ситуация и введенные из-за нее ограничительные меры, а также приостановленное авиасообщение между странами. Во второй половине 2020 года, после смягчения ограничительных мер, спрос на загородную аренду несколько уменьшился, но он все равно остается выше уровня прошлых лет. Также на снижение количества сделок сказывается существенно сократившийся объем предложения. При этом новые объекты на рынок аренды не выходят, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи. Дефицит предложения будет наиболее значительно сказываться на показателях спроса в 2021 году, когда большинство сданных в прошедшем году домов еще будет оставаться в аренде, но в среднесрочной перспективе можно ожидать восстановления спроса до прежнего уровня», - комментирует директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.