На рынок элитной недвижимости Москвы вернулись инвесторы, которые покупают новостройки про запас или под бизнес с целью перепродажи. К марту 2021 года доля таких сделок в столице приблизилась к 40%, тогда как годом ранее их было не более 10-12%, говорится в сообщении компании TWEED.
«На рынок элитой недвижимости Москвы пришли «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывали деньги в недвижимость потому, что прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек эконом и бизнес-класса. Наблюдая за бешеным ростом цен в массовом сегменте, инвесторы поняли, что этот сценарий возможен и в элитном сегменте. И действительно, долгое врем цены на элитные новостройки в Москве стагнировали, однако с ноября 2020 года пошли вверх и к марту выросли на 25-30%. Сейчас доля инвестиционных сделок с элитными новостройками в столице приближается к 40%, а чуть более года назад их было 10-12%», - прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
По ее словам, инвесторов на столичном рынке элитного жилья можно поделить на две группы. Самую многочисленную (до 60%) формируют покупатели, которые приобретают недвижимость про запас и для личных целей. Например, для подрастающих детей или с целью расширения жилплощади в перспективе. Ко второй группе относятся инвесторы, покупающие новостройки под бизнес. Они входят в проект на котловане и выходят из него, когда дом достроен.
По данным TWEED, средние бюджеты инвесторов в премиальном сегменте сейчас находятся в диапазоне от 20 до 60 млн руб., доходы составляют около 20% годовых. Если такая же динамика спроса на элитные новостройки в Москве продолжится, доходность может составить до 25-30% годовых, прогнозируют в агентстве.
К концу 2021 года доля инвесторов на рынке элитной недвижимости столицы будет сопоставима с показателями начала 2000-х годов, полагает Могилатова.
«Тогда доля инвесторов на элитном рынке составляла примерно 30%. К сентябрю ситуация стабилизируется, и к концу года доля инвесторов вернется на этот уровень», - прогнозирует она.
Актуальные скидки на новостройки в Москве
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидки на покупку машино-места |
| TopHills | Москва, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная | Дополнительная выгода в марте до 690 869 руб. |
| Silver | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК | Скидка до 8% в марте! |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Ипотека от 6% |
| Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | В марте скидки до 8%! |
| RiverSky | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская | Выгода в марте до 2 968 424 рублей. |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидки до 5% |
| City Bay | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино | Подпишите ДДУ до 10.03 и получите скидку! |
| LIFE-Варшавская | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская | Скидка до 1,7 млн руб! |