По данным компании Savills, покупатели дорогого жилья стали предпочитать предложение на первичном элитном рынке недвижимости – больше половина сделок за первый квартал 2021 года проходила в новостройках. Причем за период с начала 2019 года цена спроса на первичном рынке за квадратный метр на жилье стоимостью свыше 1 млн долларов США выросла на 100 000 рублей. Такие выводы приводит международное агентство элитной недвижимости Savills в исследовании по итогам спроса в первом квартале 2021 года.
По итогам первого квартала на рынке элитного сегмента стоимостью от 1 млн долларов США наблюдалась высокая активность по количеству сделок в новостройках. Так, за первые три месяца года на первичном элитном рынке было продано 210 высокобюджетных лотов, что на 34% больше, чем годом ранее, и на 38% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Таким образом число продаж относительно прошлогодних значений увеличилось минимум в 1,5 раза.
«На рынке очевиден новый тренд - покупатели хотят новые квартиры, а не подержанные, - комментирует ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - Даже в случае, если предложение на первичном рынке обойдется существенно дороже. Аналогичную метаморфозу мы наблюдали на автомобильном рынке в начале 2000-х, когда предпочтения покупателей резко сместились в сторону новых, а не пригнанных иномарок. Очевидно, что продать квартиру в доме 15-летней давности с каждым годом будет все сложнее».
По данным аналитиков Savills средневзвешенная стоимость сделок с элитными новостройками выросла за 2 года на 100 тыс. рублей за квадратный метр и по итогам первых трех месяцев текущего года составила 871 тыс. рублей, против 771 тыс. рублей в 2019 году.
«Мы видим, что год на рынке элитной недвижимости начался динамично. Анализируя спрос на высокобюджетную недвижимость в первые три месяца, можно сделать вывод, что с рынка практически вымылось инвестиционное предложение. При этом покупатели не останавливаются и продолжают выбирать элитные ликвидные и качественные предложения даже по более высоким ценникам. Такая ситуация будет подталкивать рынок к дальнейшему росту цен», - комментирует итоги исследования Анатолий Довгань,директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Начиная с 2019 года основной объем спроса плавно переходит на рынок новостроек, и результаты первого квартала лишний раз подтверждают этот тренд. На данный момент более половины всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит именно на первичном рынке - по итогам января-марта 2021 года это 58% всех продаж.
Ранее аналитики Savills зафиксировали рекордный для квартала уровень спроса на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы - в первые три месяца года в элитном сегменте общая сумма сделок составила около 50 млрд рублей (эквивалентно $655 млн), что является абсолютным рекордом квартального денежного объема спроса за все время наблюдений, говорится в пресс-релизе компании.
Актуальные скидки на новостройки в Москве
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидки в апреле! |
| Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | Выгода до 2,7 млн руб. |
| Silver | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК | Выгода до 1,4 млн рублей! |
| Счастье на Семеновской | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская | Скидки при эл. регистрации! |
| Ленинградка 58 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК | Выгода до 800 тыс. руб. |
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 2,5 млн руб. |
| Небо | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Дизайн-проект в подарок! |
| LIFE-Варшавская | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская | Скидка до 1,6 млн руб! |