Наполнения эскроу-счетов 65% застройщиков позволила им снизить среднюю ставку по прокатному финансированию ниже ключевой ставки Центробанка — до 4%, сообщила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова в ходе круглого стола думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям о переходе застройщиков на проектное финансирование.
«65% кредитных договоров заключены по средней ставке 4% (сначала по рыночной открывается кредитная линия, по мере наполнения снижается). Это ниже ключевой ставки. Есть кредиты, которые сейчас финансируются по ставке 0,1%», — приводит слова Поляковой ИА «Интерфакс».
Также она отметила, что есть и договора, которые заключены по ставке 12% еще в предыдущий период, и ставка остается такой же, потому что нет наполняемости счетов эскроу. В основном такое можно наблюдать в регионах, где очень низкий спрос на жилье в новостройках.
«На 1 марта мы видим 3,3 трлн открытых кредитных лимитов для проектного финансирования... С 1 января 2020 года эта цифра выросла в 3,5 раза. Текущая задолженность, то есть сколько застройщики взяли денег из этого кредитного лимита, составляет 1,2 трлн — 36%», — подчеркнула Полякова.
При этом из 96 банков, которые уполномочены работать с застройщиками (принцип их отбора — это рейтинг), треть уже работают со строительными проектами.
«То есть, 31 банк — это банки, обладающие соответствующими компетенциями, имеют предложения для строительного сектора... Кредитные договоры заключены с полутора тысячами застройщиков, это 76% существующих застройщиков», — отметила зампред ЦБ РФ.
Причем 30% заключенных договоров — это договора стоимостью до 300 млн руб., то есть финансирование на строительство некрупных объектов тоже выделяется.