По мнению генерального директора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной, льготная программа по ипотеке, которая с большой долей вероятности все-таки завершится 1 июля, приведет к существенному снижению спроса на покупку квартир в новостройках Московского региона. Для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок, говорится в сообщении пресс-службы компании «Синица».
По последним данным ДОМ.РФ, на долю льготной программы под 6,5% в 2020 году пришлось около 64% всех ДДУ с ипотекой. В январе-феврале 2021 года доля льготной ипотеки еще подросла и составила порядка 68% от всех ипотечных кредитов на новостройки.
«В III–IV кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов, – отмечает эксперт. – Некоторое замедление роста спроса на ипотечные кредиты мы фиксируем уже сейчас. Так, в марте в Московском регионе доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. по сравнению с показателями февраля и составила 67,3%. Стоит отметить, что после снижения в конце прошлого года в январе и феврале отмечался прирост доли ипотеки на 0,8 п.п. и 6 п.п., соответственно. Т.е. доля ипотеки при покупке новостроек колеблется, но остается на высоком уровне».
За 1-1,5 месяца до завершения программы ожидается активизация спроса – вопрос в том, насколько явной она будет, считает эксперт. Маловероятно, что всплеск будет таким же сильным, как тот, что был зафиксирован в сентябре-октябре 2020 года (в сентябре количество ипотечных сделок в Москве выросло на 32,1% по сравнению с августом, в Новой Москве – на 76,4%, в Московской области – на 5,3%), поскольку предыдущие месяцы уже частично реализовался спрос будущих периодов.
Сохранение льготной ипотеки для отдельных регионов вряд ли приведет к стимулированию спроса, прогнозирует эксперт, поясняя, что проблема таких регионов – в ограниченном предложении и невысоких доходах граждан: «Чтобы стимулирование спроса было эффективным, необходимо предоставить покупателям достаточный для выбора объем предложения в конкретной локации. Без этого низкие ставки по кредитам приведут только к росту цен и к тому, что жилье станет еще более недоступным».
Напомним, в конце апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой можно оформить при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб. для регионов и 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Первоначальный взнос по программе - 15%. В октябре власти приняли решение о продлении программы до 1 июля 2021 года.
Ранее Центробанк назвал 24 субъекта, в которых могли бы без негативных эффектов продолжаться программы льготной ипотеки. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 15 марта сообщил, что решение о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% будет приниматься ближе к июлю.