По итогам второго квартала 2021 года на московском рынке элитного жилья было продано 10 ультрапремиальных квартир из числа 100 самых дорогих. Расположены они в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Их совокупная стоимость составила порядка 83 млн долларов США, что соответствует 6,1 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости Savills.
Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
При этом за тот же период рейтинг Savills PCM TOP-100 обновился на 24% (индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке). Сюда попали квартиры, снятые с реализации, проданные, сданные в аренду или же они были заменены новыми более дорогими объектами.
По состоянию на июнь 2021 г. средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих элитных квартирах Москвы составила $37,040/кв. м. Таким образом за последние три месяца индекс PCM TOP-100 вырос на 13,7%.
«За последние три месяца индекс обновился практически на четверть. Это один из самых высоких показателей за всю историю наших наблюдений за сотней самых дорогих квартир и является еще одним подтверждением, что в самом пиковом сегменте рынка сегодня небывало высокая активность. Собственники выводят на рынок новые дорогие лоты, понимая, что они будут востребованы», - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Средний бюджет предложения премиальной квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 составляет $11,4 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 10%, в рублевом выражении – на 12%.
Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир достигает около $1 млрд или 82,3 млрд руб.
Самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 88 млн долл. США или чуть более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов Savills PCM TOP-100 в июне 2021 г. – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США или 118 млн руб.
Из первой сотни самых дорогих квартир 67% предлагается на первичном рынке, еще 33% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир.
По территориальному распределению ультрапремиальных квартир и апартаментов, Остоженка заняла первое место – 25 лотов. На втором месте Якиманка – 19 лотов и Арбат - 15 лотов.
Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, весьма широк – от 64 до 1689 кв. м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв. м (37% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за II квартал 2021 г. составляет 307 кв. м (на 2% меньше, чем в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.