A&NN Investments Александра Мамута ведет переговоры о продаже земельного участка с бывшей дачей маршала Федора Толбухина площадью 1,1 га на западе Москвы, сообщает «Коммерсантъ».
Как рассказал изданию источник на рынке недвижимости, покупателем может стать девелопер St Michael, основанный топ-менеджерами Coalco. В St Michael сообщили, что говорить о новом проекте «пока преждевременно».
Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов рассказал, что A&NN начала продавать участок за 1,1 млрд руб. Сейчас его стоимость может быть около 900 млн руб., считает он.
По оценке директора департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина, стоимость актива ниже – 350–400 млн руб.
Участок находится на улице Толбухина, 3. В 2017 году A&NN Investments планировала построить здесь частную клинику для VIP-пациентов. Но позднее компания решила перенести проект в «Сколково».
В портфеле застройщика St Michael только два проекта апартаментов в Москве — комплекс на улице Зорге общей площадью 57 тыс. кв. м и на Рублевском шоссе, 68, где планируется построить 80 тыс. кв. м недвижимости.
По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктории Петровой, на участке на улице Толбухина можно построить около 16,5 тыс. кв. м недвижимости. Там может быть построен, медцентр, апартаменты и гостиница.
Как отмечает директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин, подходит и под строительство жилого комплекса, но тогда инвестору придется изменить вид разрешенного использования земли, так же как и для строительства апартаментов.