В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали текущие особенности рынка аренды загородной недвижимости Подмосковья.
В настоящее время ожидается, что ближе к теплому сезону рост спроса на найм «загородки» экономкласса в Подмосковье составит 10%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Вследствие политической обстановки в ряде стран закрыты границы для российских авиакомпаний, кроме того, существенно подорожали туристические поездки за рубеж. Поэтому увеличится число желающих провести отпуск в Подмосковье. Однако мы не ожидаем какого-то глобального роста спроса. К сожалению, есть вероятность увеличения количества людей, опасающихся потерять работу и доходы в связи с уходом с рынка части игроков бизнеса. Люди будут аккуратно расходовать имеющиеся у них денежные средства», – рассказывает начальник отдела управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Анна Власова.
По наблюдениям «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня арендаторы стали более требовательны к выставленным для найма объектам. У клиентов сформировалось понимание составляющих, которые необходимы для отдыха за городом.
«Сегодня на первое место арендаторы ставят комфорт. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным ни был объект», – отмечает директор управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.
По мнению экспертов департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», у желающих арендовать коттедж спросом пользуются объекты, расположенные в организованных поселках со всей необходимой для комфортного отдыха инфраструктурой. При этом направление, где расположен поселок, не играет важной роли при выборе.
«Выделить направления и районы, которые пользуются приоритетом среди арендаторов, крайне сложно. Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов – реки, озера, леса», – говорит Анна Власова.
В «ИНКОМ-Недвижимость» рекомендуют уделить внимание проверке всей необходимой для аренды документации. Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, при которой коттедж сдается лицами, которым он не принадлежит, необходимо проверить паспорт владельца и оригиналы правоустанавливающих документов на объект.
После этого нужно заключить договор на аренду дома и участка. В документе должны быть зафиксированы: паспортные данные обеих сторон, сведения о том, на каком основании участок и дом принадлежат хозяину (например, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.). В текст должны быть внесены даты периода сдачи дома и сумма, которую арендатор обязуется выплатить, права и обязанности сторон. Во многих случаях для составления договора привлекают специалистов.
При осмотре объекта в «ИНКОМ-Недвижимость» рекомендуют обратить внимание на работу всех коммуникаций дома. Проверить сантехнику, наличие горячей воды и ее напор, исправность работы канализации (можно проверить слив воды в раковинах и санузлах, убедиться в отсутствии неприятного запаха). Нужно зажечь во всех помещениях свет, обратить внимание на работу розеток, имеющихся в доме электрических приборов и наличие интернета.