С начала 2022 года чаще всего жилищные кредиты клиенты банка ДОМ.РФ оформляли с первоначальным взносом 15-25% – каждый второй заёмщик, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Доля ипотеки с взносом свыше 45% заняли 21%. На займы с взносом 25-35% пришлось 13,5%, еще 11% – на кредиты с оплаченным взносом в размере 35-45%.
Большинство кредитов с первоначальным взносом 15-25% оформлено в Краснодарском крае, Новосибирской и Тюменской областях и Приморском крае. В основном его оплачивали клиенты, оформляющие «Семейную ипотеку», стандартный кредит на покупку жилья на первичном рынке вне госпрограммы и «Дальневосточную ипотеку». Займы с взносом свыше 45% в основном брали в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Свердловской областях. Больше всего таких сделок проведено в рамках «Льготной ипотеки на новостройки» и программы на покупку готового жилья.
В банке ДОМ.РФ посчитали, как меняются ежемесячные платежи по госпрограмме «Льготная ипотека на новостройки» и сумма выплаченных процентов в зависимости от размера первоначального взноса.
В качестве ориентира была рассмотрена квартира за 5 млн руб., покупаемая с кредитом по ставке 11,3% (доступной в Банке ДОМ.РФ) на срок 15 лет. По условиям программы, первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Итак, если сразу внести 45%, можно уменьшить ежемесячный платеж на 17,4 тыс. руб., а стоимость кредита – на 1,6 млн руб. При взносе 35% экономия по платежу составит 11,6 тыс. руб., по процентам – 1 млн руб. Даже со взносом 25% разница существенная – около 6000 руб. и 530 тыс. руб. соответственно.
«В качестве источника первоначального взноса по ипотеке могут быть использованы различные меры государственной социальной поддержки. Например, материнский капитал или жилищная субсидия от региональных властей. Важно, чтобы первоначальный взнос не предполагал дополнительную кредитную нагрузку для клиента, в этой связи не рекомендую брать потребкредит для этих целей», – отметил директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков.