11 октября на ЭТП РАД Lot-online пройдут торги по продаже крупного земельного массива под жилищный девелопмент в деревне Софьино. Единым лотом будут проданы земельные участки совокупной площадью 250 530 кв. м. Начальная стоимость – 693,5 млн руб., сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), который выступает организатором торгов.
Торги пройдут в рамках банкротства компании ЗАО «СОФЬИНО-70».
Деревня Софьино расположена в 22 км от Москвы, в экологически чистом районе юго-запада Новой Москвы, традиционно престижном и популярном с точки зрения выбора места для комфортного загородного проживания, в окружении малоэтажной и индивидуальной коттеджной застройки, включая такие построенные коттеджные поселки, как «Гайд Парк», пос. Красная Пахра, пос. Шаганино, г. Троицк.
Земельный массив 25 га, состоящий из двух з/у с общей границей, позволяют осуществление жилищного строительства без необходимости изменения ВРИ (вида разрешенного использования).
Категория земель и ВРИ: земли населенных пунктов - под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Ограничения и обременения отсутствуют.
Состав лота: земельный участок площадью 114 278 кв. м, земельный участок площадью 136 252 кв. м.
Территория обеспечена транспортной инфраструктурой: ближайшая транспортная артерия – Калужское шоссе проходит в 1 км от участков, в 5 км - ЦКАД и город Троицк. Расстояние от МКАД по Калужскому шоссе составляет 22 км. Расстояние до ближайшей станции метро «Ольховая» - 17 км, расстояние до МКАД - 22 км по Калужскому шоссе.
Одна из концепций развития земельного массива, по мнению Натальи Кругловой руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора, реализация девелоперского проекта смешанного формата, включающего как среднеэтажную, так и коттеджную жилую застройку. Диверсификация продуктовых решений внутри проекта позволит девелоперу оптимизировать финансовую модель и снизить маркетинговые риски проекта, увеличив скорость возврата вложений.
«Маркетинговые возможности локации позволяют позиционировать проект как в доступном формате комфорт-класса, так и в формате бизнес/премиум. Характеристики данного земельного массива имеют целый ряд преимуществ: отсутствие необходимости несения финансовых и временных потерь на смену ВРИ, размер участка -подходящий для реализации полномасштабного проекта с требуемой инфраструктурой, транспортная доступность, близость к водоему, видовые и ландшафтные характеристики, а также возможность московской прописки и умеренная стоимость выделяют данный лот среди предлагаемых на рынке земельных активов. Готовый проект коттеджного/жилого комплекса может быть интересен самому широкому кругу конечных покупателей – популярность качественных жилых проектов в Новой Москве растет одновременно с ростом популярностью формата загородной жизни и снижением доступности московских квартир», - добавила Наталья Круглова.