С 1 июня 2023 года потенциальным заемщикам придется забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1 января 2024 года — ниже 30%. Девелоперская компания «Главстрой Регионы» решила опросить россиян и выяснить, как наши соотечественники относятся к нововведениям от Центробанка (в опросе приняли участие более 1000 россиян – мужчин и женщин, в возрасте от 18 лет. Опрос проходил с 9 по 13 июня 2023 года), сообщается в пресс-релизе «Главстрой Регионы».
С 1 июня ЦБ ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что в свою очередь повлияло на увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке до 20% уже сейчас и до 30% с 1 января 2024 года. Однако, несмотря на острое социальное значение данной новости, большинство россиян, 72%, не слышали об уже вступивших в силу изменениях.
Тем не менее, в компании «Главстрой Регионы» выяснили отношение респондентов к изменениям на ипотечном рынке. Так, 30% опрошенных назвали введение дополнительных надбавок и увеличение первоначального взноса неоправданной мерой, так как рынок недвижимости, по их мнению, и так в кризисе. Еще для 29% проблема скорее в нехватке финансов у самих граждан, а для 11% участников опроса такие меры сопряжены с коммерческими интересами банков. Интересно, что 17% россиян напротив согласны с изменениями Центробанка, так как считают, что в случае отсутствия необходимой суммы для покупки квартиры рисковать не стоит. Еще 7% уверены, что такие меры обезопасят как банковский сектор, так и экономику страны в целом. А 6% полагают, что меры оправданы, так как с увеличением первоначального взноса сократится ежемесячный платеж, что благотворно скажется на всем периоде кредитования.
В компании также поинтересовались, какие меры поддержки в текущей ситуации россияне ожидают от государства. Самым популярном вариантом стало расширение льготных категорий граждан, именно за такую меру выступает 40% респондентов. 24% считают, что логичным решением станет снижение ключевой ставки. 21% проголосовали за увеличение суммы прожиточного минимума, а еще 15% – за увеличение числа госпрограмм.
А вот со стороны бизнеса, то есть застройщиков, россияне в качестве меры поддержки ожидают предоставления рассрочек на покупку недвижимости, за такой вариант проголосовало 40% опрошенных. На втором месте по популярности – введение дополнительных скидок, 23,5% голосов. 15% респондентов высказались за предоставление рассрочки именно на первоначальный взнос, а еще 12% за кредитные каникулы. Оставшиеся 9,5% считают, что в качестве меры поддержки должны выступать субсидированные программы и увеличение их числа.
«Несмотря на ряд пессимистичных высказываний наших сограждан, как это часто бывает – слова не совпадают с реальными действиями. И действительно картина на первичном рынке, например, ближайшего Подмосковья выглядит благоприятной. Так, в проектах компании «Главстрой Регионы», которые мы реализуем на территории Московской области, средний первоначальный взнос за почти полтора года не опускался ниже 20%, – комментирует Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы». – При этом в моменте этот показатель достигал и вовсе 46%, а последние несколько месяцев держится на уровне 25% - 29%. То есть, даже в массовом сегменте МО уже вступившие в силу изменения вряд ли существенно повлияют на текущий спрос. Реальное же их влияние мы увидим скорее всего уже после 1 января 2024 года».