Центробанк: ипотечный спрос сместился в пользу вторичного рынка, где цены на жилье пока ниже, чем на первичном

Ипотечный портфель в России вырос за месяц на 2,5%. При этом спрос сместился в пользу вторичного рынка, где цены на жилье пока ниже, чем на первичном, говорится в информационно-аналитическом материале ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2023 года».

«Ипотека в июне ускорилась до 2,5 с 2,2% в мае, что является максимальным приростом с декабря 2022 года (3,3%)», - говорится в материале.

Отмечается, что основным драйвером стала рыночная ипотека: выдачи выросли на 11%, до 307 млрд руб. с 277 млрд руб. в мае. Выдачи ипотеки с господдержкой увеличились на умеренные 6% 3, до 321 млрд руб. с 307 млрд руб. в мае, за счет как «Семейной ипотеки» (~150 млрд руб. против 142 млрд руб. в мае), так и «Льготной ипотеки» (136 млрд руб. против 126 млрд руб.).

«Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать «вторичку» несколько привлекательнее. Дополнительно на первичный рынок, вероятно, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании – в частности, новое требование о первоначальном взносе не менее 20% (30% с 01.01.2024) для неприменения макронадбавок по льготным кредитам с господдержкой», - отмечается в сообщении.