Второй квартал 2023 года оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с первым, количество сделок увеличилось на 32%. Причем рекордным по продажам в этом году стал июнь, говорится в сообщении компании Intermark Real Estate. В компании объясняют такую динамику чувствительностью элитного рынка недвижимости к курсу валют в нестабильные времена. Особенно активны сегодня на рынке клиенты, обладающие валютными сбережениями, которые пользуясь ослаблением рубля переводят накопления в элитные квадратные метры.
Рынок элитных новостроек во втором квартале демонстрирует позитивную динамику. В июне на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было продано 77 квартир и апартаментов, что стало рекордным значением 2023 года. Всего же во втором квартале в этом сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первого квартала на 32%.
«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют. Для высокобюджетного рынка уже становится традиционным, что вместе с ростом курса доллара, повышается и активность покупателей, - комментирует CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. - Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения, (т.н. asking price), с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время, как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза. Поэтому сейчас сложился очень подходящий момент конвертировать сбережения в рубли и выгодно приобрести недвижимость. Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках. Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше».
Эксперты компании Intermark Real Estate проанализировали, как курс доллара стимулирует покупательский спрос на рынке элитного жилья и выявили прямую зависимость спроса от валютных колебаний.
С конца февраля и в течение марта 2022 г. обменный курс доллара держался на максимальных значениях - выше 100 руб./USD, позволяя сохранять динамику продаж на высоком уровне. В этот период в среднем ежемесячно заключалось более 100 сделок в месяц.
«Самое минимальное количество сделок здесь пришлось на март прошлого года - 97 лотов, при этом данный показатель стал максимальным, начиная с событий февраля 2022 года. Именно в этом месяце мы наблюдали пиковые значения курса доллара, который доходил до 103 руб./USD», - комментирует директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань.
Начиная с мая 2022 г по август 2022 г., курс доллара снизился более чем в 2 раза. В это же время продажи стабилизировались на минимальных значениях около 50-60 продаж в месяц, что в 2 раза ниже уровня начала года.
С начала осени до февраля 2023 года наблюдалась постепенная стабилизация и начало дальнейшего роста курса доллара с 59 руб. в сентябре 2022 года и до 76 руб. на конец февраля 2023 года. На низком курсе доллара осенью мы наблюдали первое серьезное проседание по количеству сделок, когда в октябре было продано всего 42 лота. В среднем же за весь период продавалось 53 лота в месяц, а средний курс составлял порядка 65 руб./USD.
С начала весны этого года и до конца июня мы наблюдаем, как курс стабилизировался, с каждым месяцем он постепенно повышался с 76 руб./USD до 83 руб./USD, что стимулировало активность покупателей. В среднем в эти месяцы продавалось по 67 лотов в месяц, а по итогам июня продажи выросли до 77 сделок.
«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 руб./ USD, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», - говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.
Средневзвешенная цена 1 кв.м сделки, заключенной в Москве с начала 2023 года составила 1,2 млн руб./кв.м, что на 21% выше показателя в прошлом году, когда цена сделки составляла в среднем 978 000 руб./кв.м.
Самыми востребованными в первом полугодии 2023 г. были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках – здесь прошло больше трети (35%) сделок и в Пресненском районе – 22% сделок.
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Саввинская 17 | Москва, Центральный округ, район Хамовники | 4 кв. 2024 г. | от 90 431 400 руб. |
Средняя площадь приобретенной недвижимости с начала 2023 года составила 112 кв.м. Квартиры и апартаменты такой площади позволяют разместить две спальни и кабинет. Кроме того, за последний год было уменьшение доли в структуре спроса компактной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена вне ЦАО г. Москвы.
Свыше четверти (27%) из числа всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 кв.м. Также наиболее востребованными были варианты площадью от 100 до 150 кв.м–34% спроса.