«БЕСТ-Новострой»: по итогам полугодия ЦАО укрепил позиции самого востребованного премиального округа Москвы

Благодаря выходу новых проектов Центральный округ Москвы после продолжительного нахождения в тени конкурирующих между собой ЗАО и САО вновь стал лидером по объему реализации в сегменте жилья премиум-класса, говорится в сообщении пресс-службы «БЕСТ-Новострой».

Согласно данным Росреестра, по итогам первой половины 2023 года, 17 из 34 востребованных премиальных жилых комплексов расположены в ЦАО, на их долю совокупно приходится более 31 тысячи квадратных метров реализованных площадей, или 47% общего объема реализации в сегменте. На втором месте – Западный административный округ: здесь в продаже находятся 9 премиальных комплексов с общей долей реализации 34% (расчет произведен на основании данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ, без учета договоров купли-продажи через уступки). Замыкает ТОП-3 север столицы: на два проекта приходится почти 11% реализованного объема премиальной недвижимости.

По данным экспертов компании «БЕСТ-Новострой» и независимой аналитической платформы bnMAP.pro, по предварительным данным за июнь, средняя цена 1 квадратного метра лота премиум-класса в сделках по сравнению с маем сократилась на 33,6 тыс. руб., или на 3,8%. А вот средний бюджет, наоборот, вырос до 89,5 млн руб. – на 1,2 млн руб., или на 1,3%.

Драйвером продаж в ЦАО стал ЖК Luzhniki Collection, который возглавляет рейтинг самых востребованных проектов по округам столицы как по количеству сделок, так и по общей реализованной площади квартир. По итогам полугодия проект сохраняет лидирующие темпы продаж (19 квартир в месяц), на его долю приходится наибольший совокупный объем (11 618 кв. м или 18%) проданных площадей в премиум-классе Москвы. Важно отметить, что средний бюджет реализованного лота в проекте Luzhniki Collection (86,3 млн руб.) превосходит ближайших конкурентов почти в 2 раза при сопоставимых темпах продаж. Это говорит о том, что проект привлекает более высокобюджетную аудиторию и успешно реализует квартиры комфортных площадей.

Эксперты bnMAP.pro отмечают: «В Москве средняя площадь реализованного лота премиум-класса в годовом выражении снизилась на 6,6%, составив 96,2 кв. м. В 2022 и 2021 годах она превышала 100 кв. метров. По числу сделок за период лидируют лоты площадью 60–70 кв. метров. В то же время в июне (по предварительным данным) совокупный объем реализованных площадей в премиум-классе может оказаться максимальным с начала года и составить 9 тыс. кв. м (сопоставимо с апрелем текущего года). Для сравнения, в мае было реализовано 7 тыс. кв. м».

В границах ЗАО лидерство в структуре продаж премиального сегмента сохраняет «River Park Towers Кутузовский» c объемом проданных площадей 7 565 кв. м и высокими темпами реализации – 17 квартир в месяц. В САО в первую очередь обращает на себя внимание Prime Park – жилой комплекс является лидером продаж в премиальном сегменте Северного округа с общим объемом реализованных на первичном рынке площадей 4736 кв. м.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Ноострой», резюмирует: «Лидерами премиум-сегмента по объемам реализации считаются несколько проектов, которые удерживали доминирующие позиции на протяжении всего полугодия. Среди них Luzhniki Collection, Republic, «River Park Кутузовский». У этих проектов наблюдаются высокие темпы реализации (до 17-19 квартир в месяц), что в 5 раз превышает средние показатели по сегменту и одновременно демонстрирует растущий интерес покупателей к инвестициям в привлекательные проекты высокобюджетной недвижимости».