Продажи жилья в новостройках России могут замедлиться из-за нестабильного спроса на рынке и на фоне роста доли нераспроданных квартир, говорится в отчете регулятора «О проектном финансировании строительства жилья во II квартале 2023 года».
«С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится около 47% строящейся площади», - отмечают в Центробанке.
По данным регулятора, во втором квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 9,6 млн кв. м многоквартирных домов (МКД) 1, что на 21% меньше, чем в первом квартале 2023 года (12,1 млн кв. м, из которых почти половина введена в январе). Это сезонное снижение, отмечают в ЦБ: по сравнению со вторым кварталом 2022 года (8,7 млн кв. м) и в целом по итогам первой половины 2023 года объем введенного жилья вырос на 10%.
Запуск новых проектов сохранился на стабильно высоком уровне – около 11,4 млн кв. м (10 млн кв. м первом квартале 2023 г., близко к уровню 3–4 кварталов 2022 г., около 12 млн кв. м), что на 19% больше показателя второго квартала 2022 года, когда на рынке нарастала неопределенность.
Отмечается, что на фоне высокого темпа запуска новых проектов общая площадь строящихся МКД устойчиво росла (+2,6 млн кв. м за квартал) и достигла 101,1 млн кв. м, впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года. Объем проектов со счетами эскроу вырос на 4,7 млн кв. м (+1,7 млн кв. м в первом квартале 2023 г.), до 94,3 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД – на 2 п.п., до 93%.
«Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, во втором квартале 2023 г. в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. За второй квартал 2023 года объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 с 65 млн кв. м, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 с 40 млн кв. м», - отмечается в материалах регулятора.
ТаблицаКарта
| Проект | Расположение | ГК | Площади | Мин ставка, % |
|---|
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 | от 7.59% |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 | от 7.59% |
| Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 20 - 135 м2 | от 1.01% |
| Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | | Студии, 2-6-комнатные апартаменты | от 0.01% |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 0.01% |
| Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 3% |
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | Студии, 1-4-комнатные квартиры | от 7.59% |
| Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 5.3% |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры | от 5.9% |
| Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 0.01% |
| Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 0.1% |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры | от 0.01% |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры | от 0.01% |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры | от 3.99% |
| Дзен-кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское | 2 кв. 2026 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры | от 1.01% |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | 1-4-комнатные квартиры | от 5.99% |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры | от 5.99% |
| Soul | Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Сокол | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры | от 7.4% |
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры | от 7.59% |
| UP-квартал «Воронцовский» | | 2 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры | от 0.01% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
