Август 2023 года стал рекордным по объему выдачи ипотеки в России, говорится в материалах на сайте Центрального Банки.
«Кредитные организации предоставили 216,1 тыс. рублевых ИЖК (ипотечные жилищные кредиты – ред.) на сумму 849,1 млрд рублей, что превысило предыдущий исторический максимум декабря 2022 года на 22,6 и 21,8% по количеству и объему соответственно», - говорится в сообщении.
В годовом сопоставлении количество и объем предоставленных ипотечных кредитов выросли более чем в полтора раза (на 77,3 и 85,5% соответственно). За август темп прироста выдачи ипотеки в два раза превысил показатель розничного кредитования (31,3 против 14,9% соответственно). В результате на ипотеку пришлось около трети объема предоставленных кредитов физических лиц (32%).
Основной вклад в прирост выдач ипотеки обеспечили кредиты на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ). В августе было выдано 75,8 тыс. таких кредитов на сумму 369,2 млрд рублей (51,2 тыс. кредитов на сумму 248,9 млрд рублей в июле).
Кредитование на первичном рынке недвижимости, как и ранее, активно поддерживалось льготными программами, отмечают в Центробанке. В августе совокупный объем кредитов по программам господдержки увеличился до 513,4 млрд рублей (+40,7% за месяц) — максимальное значение за весь период наблюдения.
«Такая динамика может быть обусловлена, с одной стороны, сохранением ставок субсидирования и ожиданием повышения минимального первоначального взноса по программам господдержки, с другой стороны, сберегательными мотивами — вложения в недвижимость могли рассматриваться как средство сохранения накоплений в условиях ослабления курса рубля, - считают в ЦБ. - По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», в первые три недели сентября по программам господдержки предоставлено ИЖК на сумму более 470 млрд рублей, что превышает среднемесячные показатели 2023 года.
В то же время на фоне ожидания роста кредитных ставок, ввиду повышения ключевой ставки Банка России, заемщики стремились оформить кредиты по ранее одобренным заявкам с более низкими процентными ставками. Предоставление ипотеки на рыночных условиях (ИЖК без учета господдержки) в августе возросло на 19,3% по объему: выдано кредитов на сумму 335,8 млрд рублей».
В последующие месяцы в Центробанке ожидают более сбалансированные темпы роста ипотечного рынка, в том числе за счет повышения процентных ставок и макропруденциальных надбавок Банка России.