В августе российские банки выдали 216,1 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов на сумму 849,1 млрд руб., что превысило предыдущий исторический максимум декабря 2022 г. на 22,6 и 21,8% по количеству и объему соответственно, говорится в в информационном бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России», опубликованного на официальном сайте регулятора.
В годовом сопоставлении количество и объем предоставленных ипотечных кредитов выросли более чем в 1,5 раза (на 77,3 и 85,5% соответственно). При этом за август темп прироста выдачи ипотеки в два раза превысил показатель розничного кредитования (31,3% против 14,9% соответственно). В результате ипотечные кредиты составили около трети объема предоставленных кредитов физическим лицам (32,0%).
«Основной вклад в прирост выдач ИЖК обеспечили кредиты на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ). В августе было выдано 75,8 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 369,2 млрд руб. (51,2 тыс. кредитов на сумму 248,9 млрд руб. в июле). Кредитование на первичном рынке недвижимости, как и ранее, активно поддерживалось льготными программами», - отмечается в сообщении.
Так, в августе совокупный объем кредитов по программам господдержки увеличился до 513,4 млрд руб. (+40,7% за месяц), это максимальное значение за весь период наблюдения. Такая динамика, по мнению Центробанка, может быть обусловлена, с одной стороны, сохранением ставок субсидирования и ожиданием повышения минимального первоначального взноса по программам господдержки; с другой стороны, сберегательными мотивами – вложения в недвижимость могли рассматриваться как средство сохранения накоплений в условиях ослабления курса рубля.
По оперативным данным «ДОМ.РФ», в сентябре по программам господдержки предоставлено ипотеки на сумму более 600 млрд руб., что превышает среднемесячные показатели общих выдач ипотеки в 2023 году.
В то же время на фоне ожидания роста кредитных ставок ввиду повышения ключевой ставки Банка России заемщики стремились оформить кредиты по ранее одобренным заявкам с более низкими процентными ставками. Предоставление ипотеки на рыночных условиях (ИЖК без учета господдержки) в августе возросло на 19,3% по объему: выдано кредитов на сумму 335,8 млрд рублей.
«В последующие месяцы ожидаются более сбалансированные темпы кредитования на ипотечном рынке, в том числе за счет повышения процентных ставок кредитными организациями и установления повышенных макропруденциальных надбавок Банком России», - отмечают в Центробанке.